經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳姍 8月22日晚，正榮地產(chǎn)(06158.HK)發(fā)布中期業(yè)績，公司上半年營業(yè)收入160億元，同比增長10%；凈利潤15億元，同比增長18%；歸母核心凈利潤12.0億元，同比增長31.7%。

在8月23日正榮地產(chǎn)線上舉行的2021年中期業(yè)績發(fā)布會上，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財務總監(jiān)陳偉健表示，公司爭取在今年底"三道紅線"指標全部達標。據(jù)介紹，截至2021年6月末，正榮地產(chǎn)的凈負債率降至57.2%，現(xiàn)金短債比為2.2倍，綜合融資成本降至6.35%，其中美元債的新發(fā)行成本大幅下降60個基點。

今年年初，正榮地產(chǎn)定下了1500億元的年度銷售目標，按照中期披露的823億元合約銷售金額計算，目前已完成全年銷售目標的54.9%。

全年銷售目標已完成54.9%

正榮地產(chǎn)公布的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年的合約銷售金額達到了823億元，合約銷售建筑面積約497.7萬平方米，合約平均售價為每平方米1.65萬元。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)上半年的銷售額91%來自于一、二線城市。而從區(qū)域劃分來看，長三角占比57%，海峽西岸區(qū)域占比25%，是主要的銷售業(yè)績貢獻區(qū)域。

正榮地產(chǎn)在蘇州穩(wěn)居當?shù)劁N售金額前十、銷售面積排名進入前五，在南京，權(quán)益銷售金額排名前三，而在海峽西岸區(qū)域主要城市，如福州、南昌，正榮地產(chǎn)亦處于市場領(lǐng)先地位。

2021年，正榮地產(chǎn)合約銷售目標不低于1500億元，從上半年的數(shù)據(jù)來看，半年時間已經(jīng)完成年度目標的54.9%。公司執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝在業(yè)績發(fā)布會上稱，“到7月份已經(jīng)完成943億元，雖然下半年市場有所下行，但有信心完成全年1500億目標。”

一直來，正榮地產(chǎn)致力于打造 “1+6+X”規(guī)劃，即上海總部，長三角、海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、中部、環(huán)渤海、西部、珠三角六大區(qū)域，全國化布局項目。據(jù)悉，截至2021年6月30日，正榮地產(chǎn)一共持有230個項目，土地儲備2930萬平方米，總貨值約人民幣5100億元，足可支撐兩年半開發(fā)使用，且高達82%的土儲位于一、二線城市，銷售去化有保障。

“三道紅線”接近全面達標

中報數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)的凈負債率57.2%，較2020年底下降7.5個百分點；剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率72.4%，相比上年末下降4.2個百分點；現(xiàn)金短債比2.2倍，短期負債在債務中的占比繼續(xù)下降至28.5%。陳偉健在會上表示，公司僅有一項指標超出閾值，公司爭取在今年底“三道紅線”指標全部達標。

值得注意的是，上半年惠譽提升正榮地產(chǎn)評級展望到B+（正面），中誠信和大公國際繼續(xù)維持AAA評級。

據(jù)悉，正榮地產(chǎn)一方面保持多樣化融資通道，除銀行借款外，發(fā)行綠色優(yōu)先票據(jù)、綠色人民幣點心債、公司債等，減少對單一融資管道的依賴。截至上半年末，公司擁有銀行總戰(zhàn)略授信2549億元，額度充裕；另一方面加大金融創(chuàng)新，尤其在綠色金融方面引領(lǐng)市場，如上半年正榮地產(chǎn)成功發(fā)行16億元綠色人民幣點心債，是第一家發(fā)行離岸人民幣綠色點心債的內(nèi)地房企。

同時，公司積極優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，今年以來，多次把握市場窗口，共發(fā)行17億美元等值債券，成本最高7.1%左右，同時置換了13億美元等值債券，被置換的美元債成本在8%以上，通過債務置換節(jié)省利息開支，也促進了融資成本的進一步下降。

對于未來市場走勢和發(fā)展策略，黃仙枝在業(yè)績會上表示：“應對‘集中供地’，正榮將會聚焦精準投拓，強化投資前調(diào)研精準度，在土地市場適當增加合作；同時，推進營銷公司市場化的戰(zhàn)略，在未來，打造出更多的百億區(qū)域。”