經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 10月19日,同策好房公布,新城集團(tuán)于當(dāng)月以數(shù)億資金戰(zhàn)略入股該公司,雙方將在物業(yè)社區(qū)資源方面展開深度合作,包括但不限于聯(lián)合開辦社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源開放、免費提供物業(yè)社區(qū)場所等;同時,雙方將在新房資源也展開深度合作,包括但不限于新房一級分銷、墊傭或者預(yù)付傭金等。
接近新城集團(tuán)的業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),此事將由新城悅服務(wù)和同策合作。
新城悅服務(wù)集團(tuán)有限公司(1755.HK,以下簡稱“新城悅服務(wù)”) 是新城旗下的物業(yè)平臺,業(yè)務(wù)涉及住宅服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、辦公服務(wù)。
據(jù)新城悅服務(wù)2020年財報,其公司收入源于物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智慧園區(qū)服務(wù)、開發(fā)商增值服務(wù)的四個板塊。其中的社區(qū)增值服務(wù)在報告期內(nèi)收入增幅最大,已成為新城悅服務(wù)增速最高、毛利貢獻(xiàn)第二大的業(yè)務(wù)板塊,毛利占比從21.5%提升到24.3%。同時,新城悅服務(wù)的成熟、新興業(yè)務(wù)兩大板塊中,包括零售、團(tuán)餐、設(shè)施設(shè)備服務(wù)等的新興業(yè)務(wù)板塊,年收入增長超過了150%,被公司寄予厚望。
無論是新興業(yè)務(wù)還是社區(qū)增值服務(wù),都需要社區(qū)門店、物業(yè)社區(qū)資源和物業(yè)社區(qū)場所的支持。此外,新城集團(tuán)和同策好房合作的新房一級分銷、墊傭或者預(yù)付傭金等服務(wù),也是物業(yè)管理企業(yè)的社區(qū)增值服務(wù)中常見的租售服務(wù)的延伸。
同策好房是房地產(chǎn)營銷服務(wù)企業(yè)同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司推出的線上購房服務(wù)平臺,以新房交易起家,2021年4月涉及二手房領(lǐng)域,至今,公司正式營業(yè)門店超300家,員工超3000人。同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司于1998年成立,注冊資本8.93億元,經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),商務(wù)信息咨詢。
2015年,同策咨詢的董事長孫益功曾告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),代理行業(yè)的集中度會越來越高。同年,同策咨詢沖刺A股IPO失敗。此后,同策咨詢和世聯(lián)行、恒大房車寶等企業(yè)都有過合作傳聞。
2019年,深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司(002285.SZ,簡稱“世聯(lián)行”)計劃通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式,購買同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 81.02%股權(quán)。2020年6月28日,世聯(lián)行公告稱,因雙方對交易未達(dá)成一致,終止收購?fù)咦稍儭?/p>
2020年2季度,市場傳聞恒大房車寶將收購?fù)咦稍儭.?dāng)年5月24日,工商信息顯示,房車寶集團(tuán)股份有限公司的董事童明,新增為同策咨詢的董事和總經(jīng)理,并任職至今。人事變更的同時,同策咨詢的注冊資本由4.38億元增至8.93億元。
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