經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 金茂以總價(jià)24.3億元售出所持青島方嘉置業(yè)90%股權(quán)，收益約4.59億元。

11月16日晚間，中國金茂（00817.HK）公告，其全資附屬公司天津東輝于11月10日向青島青悅匯出售所持項(xiàng)目公司青島方嘉置業(yè)有限公司90%的股權(quán)，代價(jià)為24.3億元，該底價(jià)依據(jù)項(xiàng)目公司100%股權(quán)截至今年6月30日的凈資產(chǎn)評估值23.3億元確定。

出售事項(xiàng)完成后，金茂和青悅匯將分別持有項(xiàng)目公司10%及90%的股權(quán)。

青島方嘉置業(yè)2019年10月成立，以17.28億元通過公開拍賣程序獲得青島市高新區(qū)三塊住宅土地，合計(jì)18萬平方米。

其中以8.4億元競得的青島市高新區(qū)規(guī)劃東4號(hào)線以東、河?xùn)|路以南、和源路以西、規(guī)劃東25號(hào)線以北青島金茂智慧新城D11地塊，規(guī)劃建面22.1萬平方米，擬建21棟17-33層的高層住宅。機(jī)動(dòng)車車位2429個(gè)。

以6.02億元競得的青島市高新區(qū)祥源路以東、規(guī)劃東25號(hào)線以南、華貫路以西、泰鴻路以北B6地塊，規(guī)劃建面15.4萬平方米，擬建22棟10-18層小高層住宅，總車位1731個(gè)。

以2.86億元競得青島市高新區(qū)華貫路以東、泰瑞路以南、規(guī)劃一路以西、規(guī)劃東29號(hào)線西路以北B4地塊，規(guī)劃建面7.3萬平方米。

目前，B4地塊已動(dòng)工開發(fā)，而B6地塊及D11地塊尚處于前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，根據(jù)公告中披露的合作協(xié)議，出售完成后，金茂將負(fù)責(zé)繼續(xù)開發(fā)并操盤B4地塊，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及享有收益；青悅匯則負(fù)責(zé)開發(fā)并操盤地塊B6及地塊D11，且享有其中90%收益。

公告稱，青悅匯需于產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金形式完成支付，此外，青悅匯的控股公司青特置業(yè)還需為金茂提供為期一年的1.5億元無息借款。

金茂在公告中表示，出售事項(xiàng)將有助于本集團(tuán)充分利用市場資源，優(yōu)化項(xiàng)目投資回報(bào)，加快實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤，分散項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

金茂此次出售的（除稅前）收益約為4.59億元。

11月5日，金茂公布10月簽約銷售金額201億元，簽約銷售建筑面積約98.1萬平方米。今年前10月，金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)1959億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約1093萬平方米。

金茂2021年銷售目標(biāo)為2500億元，以此來計(jì)算，前10月，金茂完成年銷售目標(biāo)78.36%。

目前，金茂旗下另一子公司武漢煜茂置業(yè)有限公司50%股權(quán)還在掛牌轉(zhuǎn)讓中，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所11月8日披露，該次掛牌底價(jià)為2.14億元。