經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 1月19日，胡潤研究院發(fā)布《2021胡潤中國500強》，其中房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)上榜企業(yè)33家，是跌出500強最多的行業(yè)之一。

這份榜單列出了中國500強非國有企業(yè)，按企業(yè)市值或估值進行排名，其中上市公司市值按2021年11月19日的收盤價計算，非上市公司估值參考同行業(yè)上市公司或根據(jù)最新一輪融資情況進行估算，得出的2021年中國500強企業(yè)的上榜門檻為320億元，同比提高90億元。

榜單中房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的前三名為新鴻基地產(chǎn)、龍湖集團和貝殼，分別位于榜單的第42、58和66位。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤表示，從新上榜企業(yè)和落榜企業(yè)可以看出中國經(jīng)濟走向的新變化，上升較快的是能源、化工和醫(yī)療健康行業(yè)，落榜企業(yè)最多的行業(yè)是傳統(tǒng)醫(yī)藥和醫(yī)藥零售、房地產(chǎn)和教育。

一份榜單的變化，也能側(cè)面反映一個行業(yè)的起伏。

過去三年，進入胡潤中國500強的房企下降趨勢明顯。

首先是入榜數(shù)量逐年遞減，從2019年的74家，減少到2020年的50家，再到2021年的33家。2021年的33家上榜房企中，除了新上榜的10家企業(yè)外，僅有盛虹集團（從事印染、化纖、房地產(chǎn)）排名上升，其他22家房企排名全部下降，其中貝殼價值減少3500億元，同比下降66%；龍湖集團排名下降20名，位于第58位；龍光集團排名下降241名，位于第425名。

除了排名整體下降外，多家房企跌出榜單，在該榜單2021年的180家落榜企業(yè)中，2020年排名靠前的包括中國恒大集團（2020第51名，價值1965億元），世茂集團（2020第107名，價值980億元），金地集團（2020第164名，價值640億元），還有華夏幸福、富力地產(chǎn)、榮盛、泛海控股、新城控股等房企。

房地產(chǎn)行業(yè)在榜單中集體式微的同時，多家香港上市房企卻迎來三年來首次上榜。

根據(jù)榜單，新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、九龍倉置業(yè)、九龍倉集團、新世界發(fā)展、恒隆地產(chǎn)、尖沙咀置業(yè)成為2019年來新上榜企業(yè)。

其中的新鴻基地產(chǎn)2021年首次上榜，以2390億元的市值躍升至榜單42名，成為榜單房企中市值排名最高的企業(yè)。

穩(wěn)健、融資成本低和穩(wěn)定現(xiàn)金流，是港資房企的特點。

從新鴻基地產(chǎn)2020年財報來看，該公司收入從2017年的782億港元起，年收入突破800億港元后基本保持在800億-850億港元范圍。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇流動性危機，更穩(wěn)健的港資房企獲得了投資者的偏好。除了港資房企，資本市場偏好的還有物業(yè)服務和房地產(chǎn)服務企業(yè)。

物業(yè)服務的唯一上榜企業(yè)是碧桂園服務，靠市值1420億位于榜單第93位，排位比其母公司碧桂園靠前。需要注意的是，由于這份榜單只統(tǒng)計民企，華潤萬象生活和保利物業(yè)等按市值排名可以上榜的物企未被統(tǒng)計。

貝殼和自如則是房地產(chǎn)服務企業(yè)的上榜代表。自如是2021年新上榜企業(yè)，以400億市值排名第382位，高于中駿集團和合生創(chuàng)展集團。