經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 作為最早發(fā)布2021年業(yè)績的內(nèi)房股,疊加國企標簽,在3月10日下午舉行的業(yè)績發(fā)布會上,越秀地產(chǎn)管理層不可避免地被媒體和投資者們多次追問新一年的收并購計劃。
在被問及越秀地產(chǎn)是否在進行并購類融資時,越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示,收并購方面,目前確實有些企業(yè)出現(xiàn)了一些問題,中央也出臺了一些政策希望幫助企業(yè)渡過難關(guān),保持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。在公司角度,“錢是不差的。資金不是問題,我們也在積極研究好的標的,一直在接觸、洽談、研究,如果有好的機會可以對外進行披露”。這一回應口徑與3月3日的越秀服務業(yè)績發(fā)布會幾乎一致。
在被問及與恒大等出險房企的具體合作進展時,林昭遠僅表示,2021年合作項目比較多,目前看,越秀地產(chǎn)和央企、當?shù)貒蟮染胁煌问降暮献鳎蟛糠猪椖空i_展。個別項目的合作方出現(xiàn)了一些困難,例如越秀地產(chǎn)在增城的一個項目,參與方有包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)的兩家國企和一家民企,“項目不算太大,且建設(shè)資金已經(jīng)提完,總體影響不大”;還有一個重慶的合作項目,花樣年資金出現(xiàn)了問題,目前越秀地產(chǎn)已將該項目收購。目前這些合作項目均正常推進中。
2021年,越秀地產(chǎn)合約銷售額為1151億元,完成營收約574億元,分別同比增長20.2%、24.1%。
在多家公司預判未來地產(chǎn)行業(yè)將進入縮表出清階段的背景下,林昭遠披露,2022年越秀地產(chǎn)的合同銷售目標為1235億元,同比增幅7%。同時,2022年全年投資預算約457億元,投資強度(投銷比)約為40%。
投資渠道的選擇會考慮各種因素,林昭遠進一步解釋,如果公開市場價格不錯,可能會在公開市場投多一些;收并購方面則關(guān)鍵看標的、看項目,首先看項目是否符合公司的要求,比如城市重疊度上有所偏離,越秀地產(chǎn)可能不會考慮;其次,對項目的篩選會嚴格一些,目前各大金融機構(gòu)已經(jīng)主動和財務部門對接,“錢不是問題”,林昭遠重申。
越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰也對投資節(jié)奏進行補充,表示越秀地產(chǎn)希望做有質(zhì)量的投資,“因為蛋糕就這么大”,有限的投資會傾向于有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、有住房改善需求、安全邊際較高的城市。公開市場上要看機會,過于激進或地價偏離土地價值太多的土拍,越秀地產(chǎn)不一定會參加,反而會更加關(guān)注收并購的機會。
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