經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 5月18日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，房企參與上海土地拍賣的資金門檻有望降低。

近日，上海市規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱“上海規(guī)自局”）分批次召集房企在滬負(fù)責(zé)人進(jìn)行線上會(huì)議，疫情下，房企普遍關(guān)注上海在土拍方面是否有相關(guān)優(yōu)惠政策。

多家與會(huì)房企得到回應(yīng)，從2022年第二批次集中供地開始，擬將土拍監(jiān)管資金比例從起拍價(jià)的110%降至90%。由于第一批次供地已完成報(bào)名，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

此前，房企參與上海土拍，需要分別繳納競買保證金和土地監(jiān)管資金，競買保證金一般按起始價(jià)20%繳納，土地監(jiān)管資金為起拍價(jià)的100%+10%溢價(jià)上限。即，競拍前，房企需合計(jì)繳納130%的起拍價(jià)。若成功拿地，土地監(jiān)管資金轉(zhuǎn)為地價(jià)款，否則在1-7天內(nèi)返還。

這一競買門檻，一方面可防止部分房企拍地后交不出剩余土地價(jià)款；另一方面提高了拿地門檻，避免過度競爭導(dǎo)致土地市場過熱。

若上述方案順利執(zhí)行，那么從上海第二批次供地開始，房企競拍需要準(zhǔn)備的資金將從起拍價(jià)的130%降至110%。第二批次地塊暫定于6月下旬掛牌。

有參會(huì)房企人士算了一筆賬，上海待拍土地動(dòng)輒數(shù)十億，雖然土拍監(jiān)管資金僅降低20%，仍然能減輕房企的資金壓力。以一塊起拍價(jià)50億元的地塊為例，土拍監(jiān)管資金降低20%，即10億元，假設(shè)未成功拿地，10億元資金被封存產(chǎn)生的利息成本在100萬-200萬元左右。

利息成本是一方面，房企更看重的是提前預(yù)支巨額資金的壓力。“同一批次，如果參拍多個(gè)地塊，房企需同時(shí)儲(chǔ)備較多的自有資金封存在政府監(jiān)管賬戶中，直到競買結(jié)束。現(xiàn)在，一塊50億元的地能少繳10億元，4塊地就合計(jì)少繳40億元了。10個(gè)億，已經(jīng)足夠我去蘇州拍4塊地了。”該人士說，這是重大利好。

4月26日，在宣布中止首輪土拍一個(gè)月后，上海公布了一份加量年度土地供應(yīng)計(jì)劃：2022年計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地2567萬平方米，同比增加18%，其中備受關(guān)注的宅地供應(yīng)面積達(dá)到522-592公頃，同比增加了45%（使用中位數(shù)計(jì)算）。

五大新城占了新增供應(yīng)量的大頭，嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港五個(gè)新城的供地面積均有增加，總計(jì)共增加155萬平方米，占到上海今年商品住房用地新增總量的90%。

在前述線上會(huì)中，亦有房企關(guān)心土地款能否分期，得到的答復(fù)是，仍在研究中。