經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 4月，房價(jià)下跌的城市數(shù)量再度增加。

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，4月份，有47個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌，50個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌，相較上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

房價(jià)指數(shù)上，70城新房、二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比都呈現(xiàn)跌勢。同策研究院分析師陳席林認(rèn)為，從政策端的放松到房地產(chǎn)整個(gè)市場的傳導(dǎo)仍在持續(xù)，由于受新一輪疫情因素的影響，4月份房地產(chǎn)市場總體復(fù)蘇仍較為艱難，大多數(shù)城市房價(jià)下行壓力持續(xù)存在，市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)梳理，4月，70城中僅有北京、成都、杭州、海口、廣州、贛州6個(gè)城市的新房、二手房價(jià)格環(huán)比均上漲。

其中成都表現(xiàn)搶眼，新房、二手房價(jià)格漲幅均領(lǐng)跑70城，分別為0.8%和0.7%。實(shí)際上，2022年以來，成都新房和二手房價(jià)格就一直保持上漲趨勢。

不過，上述6個(gè)房價(jià)領(lǐng)漲的城市中，海口、成都、杭州在5月15日、16日、17日也相繼發(fā)布了樓市調(diào)控放松政策。其中成都調(diào)整了家庭住房總套數(shù)以及無房居民家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；杭州調(diào)整了二手住房交易政策，增加符合條件三孩家庭的購房名額；海口則降低了二套房首付比例。

4月，50城二手房價(jià)格環(huán)比下跌的同時(shí)，深圳二手房價(jià)格時(shí)隔一年后首次環(huán)比上漲，上漲幅度為0.5%。

樂有家研究中心認(rèn)為，深圳4月二手改善型房源成交占比提高，可能對(duì)價(jià)格止跌有一定幫助。數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳二手房成交金額在500萬-800萬區(qū)間內(nèi)的房源占比為35%，相較3月份提升10個(gè)百分點(diǎn)。

此外，樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分深圳業(yè)主信心有所回升，4月深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)結(jié)束下跌，環(huán)比微漲0.1%。二手房成交量上亦有所上漲，4月深圳二手住宅成交量環(huán)比增加67%，為1860套，不過成交量依然處于2000套以下的冰點(diǎn)。