經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 符小茵 4月,房價(jià)下跌的城市數(shù)量再度增加。
5月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,數(shù)據(jù)顯示,4月份,有47個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下跌,50個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌,相較上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。
房價(jià)指數(shù)上,70城新房、二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比都呈現(xiàn)跌勢。同策研究院分析師陳席林認(rèn)為,從政策端的放松到房地產(chǎn)整個(gè)市場的傳導(dǎo)仍在持續(xù),由于受新一輪疫情因素的影響,4月份房地產(chǎn)市場總體復(fù)蘇仍較為艱難,大多數(shù)城市房價(jià)下行壓力持續(xù)存在,市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)梳理,4月,70城中僅有北京、成都、杭州、海口、廣州、贛州6個(gè)城市的新房、二手房價(jià)格環(huán)比均上漲。
其中成都表現(xiàn)搶眼,新房、二手房價(jià)格漲幅均領(lǐng)跑70城,分別為0.8%和0.7%。實(shí)際上,2022年以來,成都新房和二手房價(jià)格就一直保持上漲趨勢。
不過,上述6個(gè)房價(jià)領(lǐng)漲的城市中,海口、成都、杭州在5月15日、16日、17日也相繼發(fā)布了樓市調(diào)控放松政策。其中成都調(diào)整了家庭住房總套數(shù)以及無房居民家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);杭州調(diào)整了二手住房交易政策,增加符合條件三孩家庭的購房名額;海口則降低了二套房首付比例。
4月,50城二手房價(jià)格環(huán)比下跌的同時(shí),深圳二手房價(jià)格時(shí)隔一年后首次環(huán)比上漲,上漲幅度為0.5%。
樂有家研究中心認(rèn)為,深圳4月二手改善型房源成交占比提高,可能對(duì)價(jià)格止跌有一定幫助。數(shù)據(jù)顯示,4月,深圳二手房成交金額在500萬-800萬區(qū)間內(nèi)的房源占比為35%,相較3月份提升10個(gè)百分點(diǎn)。
此外,樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,部分深圳業(yè)主信心有所回升,4月深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)結(jié)束下跌,環(huán)比微漲0.1%。二手房成交量上亦有所上漲,4月深圳二手住宅成交量環(huán)比增加67%,為1860套,不過成交量依然處于2000套以下的冰點(diǎn)。
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