經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 “我們雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。”9月27日晚，旭輝控股董事局主席林中寫的《致旭輝全體干部的一封信》流出，信中稱，外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn)，出險(xiǎn)房企交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，疊加一些省市出現(xiàn)的“斷貸潮”，讓房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺(tái)了多項(xiàng)刺激政策，民營(yíng)房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

而在資金監(jiān)管上，“斷供潮”讓多地政府事實(shí)上進(jìn)一步收緊了監(jiān)管資金的提取，導(dǎo)致房企的流動(dòng)性進(jìn)一步承壓，這也客觀上造成旭輝雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。

同日，一則關(guān)于旭輝未能按期償付天津項(xiàng)目相關(guān)非標(biāo)債務(wù)的消息傳出。市場(chǎng)傳聞稱，旭輝控股未能償還天津興卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的部分非標(biāo)債務(wù)。該項(xiàng)目公司在天津?yàn)I海新區(qū)擁有一個(gè)案名為旭輝濱海江來的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

根據(jù)愛企查，天津興卓由天津興際企業(yè)管理咨詢有限公司持有99.9%的股份。而后者由深圳安創(chuàng)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳安創(chuàng)”）持有約40%股份，天津和信房地產(chǎn)信息咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津和信”）持有其約60%股份。

深圳安創(chuàng)由平安不動(dòng)產(chǎn)和深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司分別持有49%和51%的股份，天津和信由北京旭輝管理有限公司持有約51%股份。

天津旭輝濱海江來項(xiàng)目占有權(quán)益為30.5%，該項(xiàng)目主要規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)，估計(jì)竣工時(shí)間為2024年，已預(yù)售面積為7.19萬平方米。

9月28日，受到相關(guān)傳聞?dòng)绊懀褫x控股集團(tuán)、旭輝永升服務(wù)股價(jià)低開逾5%。此后股價(jià)持續(xù)下跌，午后，旭輝控股集團(tuán)跌幅一度達(dá)到28.35%，旭輝永升服務(wù)一度跌超21%。當(dāng)日盤中，旭輝控股1月23日到期的美元債每1美元面值跌13.2美分，至59.2美分。

旭輝方面回應(yīng)稱，由于行業(yè)整體性的持續(xù)收緊，客觀上也導(dǎo)致了公司賬面現(xiàn)金的下降。 目前公司正在積極與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會(huì)努力到最后一刻。

根據(jù)2022年半年報(bào)，旭輝上半年合同銷售金額為631.4億元，同比減少53.6%，凈負(fù)債為828.97億元，擔(dān)保合營(yíng)企業(yè)/聯(lián)營(yíng)公司負(fù)債為123.87億元；持有現(xiàn)金為312.45億元（受限制現(xiàn)金為1.05億元），較上年同期減少了154.65億元。

就在9月21日，旭輝控股集團(tuán)剛剛宣布，其旗下全資子公司旭輝集團(tuán)股份有限公司完成2022年度第二期中期票據(jù)簿記建檔工作，發(fā)行規(guī)模12億元，發(fā)行期限3年，票面利率3.22%，全場(chǎng)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)2.64倍。中票發(fā)行由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，主承銷商為國(guó)泰君安，聯(lián)席主承銷商為中金公司。

此前，監(jiān)管部門提出，探討通過中債信用增進(jìn)投資股份有限公司增信支持的方式支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，涉及8家示范民營(yíng)房企，包括碧桂園、龍湖、旭輝、新城控股等。旭輝是8月中旬以來，繼龍湖、美的置業(yè)、新城控股和碧桂園后，宣布發(fā)行人民幣債券的第五家房企。