經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周一帆 公募REITs首批擴(kuò)募來了。

9月28日，博時(shí)基金發(fā)布公告稱，旗下博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（180101.SZ）擬申請擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，擴(kuò)募資金擬用于新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及償還全部并購貸款。

公告顯示，本次博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為深圳市光明高新園區(qū)招商局光明科技園科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目的部分基礎(chǔ)設(shè)施（即光明項(xiàng)目），包括位于光明高新園東片區(qū)招商局光明科技園A棟廠房、A-6廠房、B-3廠房、B-4廠房。該項(xiàng)目是招商局智慧城的重要部分，聚集智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是智造型園區(qū)的典型代表。

“作為首批申請擴(kuò)募的基礎(chǔ)設(shè)施公募基金，蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募有助于進(jìn)一步盤活基金發(fā)起人（原始權(quán)益人）存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增強(qiáng)發(fā)展能力、降低負(fù)債水平，真正實(shí)踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平；有利于完善市場化、法治化機(jī)制，推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展；有利于進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資金來源，更好盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，為國家推動‘十四五’期間的基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展作出貢獻(xiàn)。”博時(shí)基金相關(guān)人員告訴記者。

實(shí)際上，近日，除博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT外，華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT及紅土鹽田港REIT亦發(fā)布了擬申請擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目對的多份公告。這也意味著首批5只公募REITs擴(kuò)募正式啟動。

公開信息顯示，首批擴(kuò)募的5只公募REITs中，上交所為三單，深交所為兩單，而從項(xiàng)目的類型上看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流各有兩單，清潔能源也斬獲一單。

根據(jù)公告，此次公募擴(kuò)募方式為定向擴(kuò)募，發(fā)售的特定對象不超過35名，并采取競價(jià)方式確定。擴(kuò)募發(fā)售對象認(rèn)購的基金份額，自上市之日起6個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；發(fā)售對象屬于新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的原始權(quán)益人或者其同一控制下的關(guān)聯(lián)方，其認(rèn)購的基金份額自上市之日起18個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

“本次擴(kuò)募后，博時(shí)招蛇產(chǎn)園REIT管理規(guī)模預(yù)計(jì)將有所提升，較高的管理規(guī)模將有利于基金管理人對運(yùn)營管理成本的管控、有助于運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化管理機(jī)制和人員配置，提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的收益水平，與資本市場共享光明區(qū)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大成果。通過拓展多元化資產(chǎn)管理的布局，該基金將在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，提升產(chǎn)業(yè)園細(xì)分賽道的競爭力，增強(qiáng)博時(shí)基金在產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs賽道的競爭優(yōu)勢和運(yùn)管能力。”前述博時(shí)基金相關(guān)人員表示。

而對于投資者而言，中金基金指出，新基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的購入，是對已有資產(chǎn)覆蓋的有益補(bǔ)充，有助于分散資產(chǎn)的持有風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)具有較強(qiáng)的成長潛力，有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營以及實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，或有助于提升長期投資獲得感。