經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶  3月28日，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）發(fā)布2022年度財(cái)報(bào)，和大部分房企一樣，營(yíng)收和利潤(rùn)均出現(xiàn)較大幅度下滑。

其土地儲(chǔ)備、銷售面積及待結(jié)轉(zhuǎn)面積等指標(biāo)也顯示，信達(dá)地產(chǎn)未來(lái)仍面臨著不小的營(yíng)收壓力。2022年，信達(dá)地產(chǎn)共有65個(gè)并表項(xiàng)目，截至年底，可供出售面積127.6萬(wàn)平方米；全年結(jié)轉(zhuǎn)面積151.3萬(wàn)平方米，待結(jié)轉(zhuǎn)面積55.4萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，2023年信達(dá)地產(chǎn)面臨著較大的結(jié)轉(zhuǎn)壓力。

在信達(dá)地產(chǎn)的收入貢獻(xiàn)上，上海和合肥分別以39.8億元和36.5億元列第一名和第二名，其次是嘉興、淮南和深圳。截至2022年底，貢獻(xiàn)最多營(yíng)收的上海，待結(jié)轉(zhuǎn)面積只有1.1萬(wàn)平方米。

未開(kāi)發(fā)的土地中，信達(dá)地產(chǎn)在上海有4.4萬(wàn)平方米土儲(chǔ)，在合肥有較為充足的土儲(chǔ)和待結(jié)轉(zhuǎn)面積，但待結(jié)轉(zhuǎn)面積絕對(duì)數(shù)量較少。

2018年-2022年，信達(dá)地產(chǎn)累計(jì)銷售面積638.15萬(wàn)平方米；同期累計(jì)新增土儲(chǔ)727.24萬(wàn)平方米。拿地和銷售一直保持較為平衡的狀態(tài)，由于銷售下滑導(dǎo)致待結(jié)轉(zhuǎn)面積減少，擴(kuò)大土儲(chǔ)成為必然。

2018年到2021年，信達(dá)地產(chǎn)的銷售面積一直保持在百萬(wàn)平方米以上。2022年，受疫情及市場(chǎng)下行影響，房企銷售普遍出現(xiàn)下行，信達(dá)地產(chǎn)銷售面積降至89萬(wàn)平方米，銷售金額同比減少超過(guò)百億。

2022年，信達(dá)地產(chǎn)新增儲(chǔ)備權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積219.82萬(wàn)平方米，創(chuàng)下拿地新紀(jì)錄。截至2022年底，其待開(kāi)發(fā)土地權(quán)益計(jì)容面積為126.3萬(wàn)平方米。

2022年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行、房企流動(dòng)性緊張等原因，多數(shù)房企不約而同減少了拿地投資，但信達(dá)地產(chǎn)在待開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)較為捉襟見(jiàn)肘，成為少數(shù)逆勢(shì)拿地的房企之一。

其中拿地最多的省份是安徽省，在合肥、蕪湖和馬鞍山合計(jì)拿地7幅，建筑面積超過(guò)全年拿地的一半；其次在上海拿了兩幅，廣州、青島、重慶、武漢、寧波、烏魯木齊和阜新等城市各一幅。