經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 4月10日，北京住建委公布了2023年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)的一季度工作進(jìn)展情況。

其中第232項(xiàng)事關(guān)北京購(gòu)房政策，提到堅(jiān)持房住不炒定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

該項(xiàng)任務(wù)一季度有了新進(jìn)展，一是全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門簽回，還有1個(gè)部門未簽回，北京住建委經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)。

二是多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

早在2月中旬，北京“房山區(qū)將試點(diǎn)認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息便在房產(chǎn)中介和購(gòu)房者中流傳，隨后，房山區(qū)房屋交易中心回應(yīng)消息不屬實(shí)，“目前沒有落實(shí)該政策”。

彼時(shí)，一位接近房山區(qū)住建部門的人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，房山區(qū)仍在醞釀、推進(jìn)“一區(qū)一策”，松綁二套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策，房山是北京唯一一個(gè)試點(diǎn)區(qū)。

這位接近房山區(qū)住建部門人士解釋，北京將房山區(qū)作為首個(gè)試點(diǎn)有其考量。因?yàn)榉可絽^(qū)新房供應(yīng)主要以剛需盤為主，改善型項(xiàng)目不多，這和房山區(qū)購(gòu)房客群主要是剛需上班族有關(guān)。并且多年來(lái)，房山區(qū)房?jī)r(jià)上漲乏力，庫(kù)存壓力較大。綜合考慮之下，房山區(qū)是北京試點(diǎn)放開二套房認(rèn)房不認(rèn)貸但又不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱的區(qū)域，如經(jīng)試點(diǎn)有效，“一區(qū)一策”才有可能向其他區(qū)推廣。

前述北京住建委披露的最新進(jìn)展中，還給“一區(qū)一策”添加了限定詞——多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，這意味著不是完全放開限購(gòu)和認(rèn)房認(rèn)貸。

房山區(qū)跨出這一步承受著較大的壓力。此前，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，今年以來(lái)，部分一線城市曾多次向主管部門上報(bào)放松調(diào)控政策的方案，最終未果。

2月中旬，北上廣深四個(gè)一線城市政府主官，到北京參加閉門會(huì)，在房地產(chǎn)調(diào)控問題上得到的回復(fù)是：“保持定力”。

一位知情人士說(shuō)，這意味著目前一線城市的首套首付比例、限購(gòu)門檻不能下降，二套房認(rèn)房又認(rèn)貸暫時(shí)不能取消。

2022年，在局部區(qū)域，針對(duì)特殊購(gòu)房人群，北京推行了小范圍的松綁，如通州臺(tái)湖、馬駒橋區(qū)域解除雙限，以及老人購(gòu)房特殊支持政策，試點(diǎn)推出昌平、順義3個(gè)全齡友好住宅項(xiàng)目購(gòu)房信貸政策等。

接下來(lái)，房山區(qū)和北京看向了人行營(yíng)管部和住建部，下一步要爭(zhēng)取兩部委的同意，而上海、廣州、深圳則眼巴巴地看向了北京房山。