經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月23日，市場傳聞，云錦東方“假結婚認購”風波引發(fā)針對性監(jiān)管。

傳聞的監(jiān)管內(nèi)容包括：查驗認購人的認購資料是否合規(guī)，部分認購人不僅被要求簽署承諾書，相關部門還對項目認購人中今年4月1日之后登記結婚的人員名單開展倒查。受此事件影響，上海后續(xù)“高倒掛”紅盤都將暫停取證。

綠城中國一位人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)確認，原定于今年6月2日入市、位于黃浦區(qū)董家渡板塊的綠城外灘蘭庭項目現(xiàn)已確定延期，目前開盤時間待定，“延期并不是項目本身的原因造成的。”該人士表示。

另一位知情人士表示，受到云錦東方事件影響，上海高倒掛盤、熱門盤估計要停1-2個月。

一家房企的上海營銷負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，其所在企業(yè)位于徐匯濱江板塊的項目預計在2個月后入市，但目前尚未接到暫停通知，這位營銷負責人推測，應該是臨近入市的樓盤才接到了通知。

她同時表示，企業(yè)并沒有核查客戶資料真實性的途徑。購房資料的審核需要交由上級主管部門進行核查。

今年5月13日，云錦東方僅在開啟認購的第二天就“火出圈”。認籌現(xiàn)場出現(xiàn)各類黃牛和中介，不僅可以提供購房資金、幫忙代持，甚至還有為客戶介紹高積分配婚對象的“結婚黃牛”。

“云錦東方單價高，又全是大戶型，單套的套利空間太大了。”上述營銷負責人表示。一位徐匯濱江區(qū)域的經(jīng)紀人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，云錦東方是徐匯濱江板塊的“天花板”，云錦東方一期、二期最小戶型面積都在200平方米以上，目前二手房掛牌單價在24萬-25萬元/平方米，高一些的達到27萬-28萬元/平方米。“目前，要入手云錦東方的二手房，打包稅費的價格至少5000萬元”。而2013年，云錦東方一期開盤均價為6.5萬元/平方米，2019年二期開盤均價為10.6萬元/平方米。

根據(jù)公開銷售資料，今年5月開售的云錦東方三期二批次，開盤戶型面積段在177-408平方米。其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，與二手房至少存在10萬元/平方米的倒掛差價，成功打新一套云錦東方，可獲利超2000萬元。

巨大的利潤空間吸引了黃牛與中介的涌入。上述經(jīng)紀人介紹，云錦東方認籌現(xiàn)場出現(xiàn)許多黃牛，提供的服務主要是幫助低積分的購房人提高積分入圍搖號，比如幫助購房人找到高積分“伴侶”，通過假結婚獲得高積分，或讓高積分的人進行代持購房。

高積分成為“香餑餑”與上海市在2021年出臺了新房積分購房制度有關。上海市新房積分由基礎分+社保動態(tài)分組成。其中，上海戶籍、已婚、無房，且5年內(nèi)沒有購房記錄可以獲得滿分為60分的基礎分，社保動態(tài)分則依據(jù)夫妻雙方中社保繳納較多的一方計算，社保繳納時間越長，積分越高。2021年10月，云錦東方三期一批次入市時，入圍分數(shù)線89.52分，意味著購房人需要在基礎分滿分的基礎上，至少繳納10年零3個月社保才有資格入圍搖號。

云錦東方由上海東航置業(yè)有限公司開發(fā)，認籌時間為今年5月12日-16日，預計6月3日開盤。項目不僅要求購房人繳納500萬元的認籌金，同時要求符合首套資格的購房人出示900萬元的凍結資金證明，購買二套房的需要出示2900萬元的凍結資金證明，且凍結資金的時間達20多天。

嚴苛的條件并未阻擋購房人潮，根據(jù)機構監(jiān)測數(shù)據(jù)，云錦東方105套房源總計吸引了超過700組認籌，認籌率達到762%，刷新了上海認籌率紀錄。