經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 5月31日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者從京東法拍網(wǎng)獲悉，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳世茂”）名下的深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗土地及在建工程，將于7月4日進(jìn)行法拍，起拍價(jià)130.44億元，處置單位為北京第三中級(jí)人民法院。

這次擺上法拍貨架的正是世茂在深圳最大的綜合體項(xiàng)目深港國(guó)際中心，評(píng)估文件顯示，12宗土地全部為40年商辦及公建用地，總建筑面積145.04萬(wàn)平方米，其中計(jì)容面積94.65萬(wàn)平方米。

招拍掛文件顯示，2017年12月6日，深圳世茂以239.43億元拍下深圳龍崗32.2萬(wàn)平方米商服用地，土地交易款在一年內(nèi)分兩次交清，約定的開工日期為2022年1月28日，竣工日期為2025年7月28日。

這次被拍賣的資產(chǎn)是深港國(guó)際中心的一部分，根據(jù)計(jì)容面積測(cè)算，大約還有41萬(wàn)平方米的資產(chǎn)不在拍賣行列。此前，為了順利實(shí)現(xiàn)保交付，深圳安居建業(yè)已經(jīng)接手深港國(guó)際中心公寓部分。

12宗土地中有6宗已經(jīng)動(dòng)工，其中1宗建有集中商業(yè)及T3辦公樓，已建工程量為19.26萬(wàn)平方米；1宗建有售樓處，已建工程量5890平方米；4宗土地進(jìn)行地下土方開挖等活動(dòng)；另外6宗還沒(méi)有動(dòng)工。

評(píng)估文件顯示，12宗土地使用權(quán)價(jià)格149.79萬(wàn)元，樓面地價(jià)1.58萬(wàn)元/平方米，在建工程估值13.27億元，兩項(xiàng)加起來(lái)整體估值為163億元。

評(píng)估文件顯示，12宗土地中有10宗抵押給中信信托，此次拍賣的申請(qǐng)人為中信信托，2022年8月，中信信托向北京三中院申請(qǐng)對(duì)12宗土地進(jìn)行查封，查封期為3年。此外，深圳前海合作區(qū)法院于2022年9月對(duì)12宗土地進(jìn)行了查封；2019年深圳龍崗法院對(duì)其中2宗土地進(jìn)行了查封。

根據(jù)此前世茂出售資產(chǎn)清單，深港國(guó)際中心項(xiàng)目剩余貨值為544.8億元，開發(fā)企業(yè)凈投入達(dá)到151.43億元，項(xiàng)目尚有92.7億元的融資。

據(jù)一位熟悉該項(xiàng)目的人士介紹，深港國(guó)際中心對(duì)中信信托借款逾期后，信托投資人在進(jìn)行多次維權(quán)，這也是推動(dòng)項(xiàng)目被法拍的主要?jiǎng)恿χ弧?/p>

此前，世茂曾接觸多家房企洽談出售項(xiàng)目一事，但均因?yàn)轫?xiàng)目體量太大、商辦性質(zhì)、難變現(xiàn)等原因，沒(méi)有房企能接下來(lái)。

另一位熟悉項(xiàng)目的人士認(rèn)為，深港國(guó)際中心項(xiàng)目12宗土地及項(xiàng)目想要順利拍賣出去并不容易，“原來(lái)世茂沒(méi)賣出去，現(xiàn)在拍賣就能賣出去？只是走個(gè)程序而已”。