經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2024年1月17日，有市場消息稱，位于上海市虹口區(qū)四平路198號的上海輕工國際大廈準(zhǔn)備以高價(jià)出售，受讓方為建行旗下上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司與一家外企組建的基金。

多位業(yè)內(nèi)人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，上海輕工國際大廈確實(shí)在售，但目前尚未交割完成。

一位接近建信住房租賃基金的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，接盤方并非“上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司與一家外企組建的基金”，交易主體為建信住房租賃基金（有限合伙）（以下簡稱“建信”），且建信與睿星資本Greystar（以下簡稱“睿星資本”）的合作方式尚未完全確定。

上述人士介紹，這座樓宇的業(yè)主早前就與睿星資本簽訂了獨(dú)家協(xié)議，“鎖定”了該標(biāo)的，這意味著，建信想要進(jìn)行交易就需要與睿星資本進(jìn)行商談，網(wǎng)傳的舍棄國資基金轉(zhuǎn)而與外資基金達(dá)成合作以高價(jià)進(jìn)行收購的情況不屬實(shí)。

關(guān)于該樓宇土地年限只剩下13年的消息，上述接近建信的人士表示，這不屬實(shí)，該樓宇裙樓的剩余土地年限為13年，而裙樓只占很少一部分面積。“將要改造成長租公寓的辦公樓主樓土地剩余年限在30年左右”。上述人士解釋，受到規(guī)劃、施工等因素的影響，一個(gè)土地證上，不同業(yè)態(tài)會存在年限不同的情況。

從投資回報(bào)的角度看，絕大部分投資機(jī)構(gòu)不太可能收購?fù)恋啬晗拊?0年以下的物業(yè)，一位長租公寓業(yè)內(nèi)人士表示，土地剩余使用年限低于20年的項(xiàng)目，基本不會被投資人考慮。一些外資機(jī)構(gòu)還會將這一標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至25年以上。建信收購物業(yè)改造為長租公寓肯定也會考慮退出的問題，土地剩余使用年限只有十幾年的項(xiàng)目，很難發(fā)行公募REITs。

公開信息顯示，上海輕工國際大廈位于虹口區(qū)四平路198號，距離地鐵4號線、10號線海倫路站400米。大廈主樓為辦公，建筑面積為15040平方米；裙樓為商業(yè)，建筑面積為1851.54平方米。主樓地下1層、地上27層。其中，1層為大堂、2-25層為辦公層。