經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳博 9月23日，一份《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“和記黃埔成都公司”）融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》廣泛流傳。

該函件由成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都高新區(qū)“）財(cái)政金融局發(fā)給轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)，明令禁止區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔成都公司及項(xiàng)目提供新增融資、貸款，禁止向其重大資產(chǎn)重組提供幫助。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)致電成都市委宣傳部及成都高新區(qū)財(cái)政金融局求證，相關(guān)工作人員最新回應(yīng)道，為貫徹落實(shí)上級(jí)部門(mén)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位、堅(jiān)決打擊捂盤(pán)惜售行為，近期該局配合區(qū)內(nèi)相關(guān)部門(mén)正對(duì)多個(gè)涉及捂盤(pán)惜售項(xiàng)目進(jìn)行查處，包括南城都匯項(xiàng)目。

按照函件，和記黃埔成都公司融資被“禁”由于存在捂地、捂盤(pán)不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)”，01113.HK）稱(chēng)，和記黃埔成都公司并非長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的附屬公司，亦非由集團(tuán)控制，所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，不存在囤地情況；同時(shí)，所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專(zhuān)案發(fā)展。

和記黃埔成都公司成立于2004年，當(dāng)年10月，以21.35億元的總價(jià)拿下成都城南新區(qū)69.1萬(wàn)平方米土地，折合樓面價(jià)1030元/平方米，即目前成都高新區(qū)金融城南城都匯項(xiàng)目。第二年3月，又以3.47億元拍下成都溫江新城區(qū)光華大道560畝地塊，即彩疊園。

彩疊園2010年3月首次開(kāi)盤(pán)，2017年2月最后一期開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)售罄。南城都匯項(xiàng)目分八期，2007年8月首次面市，最近一次推盤(pán)是在2016年9月。之后四年，南城都匯銷(xiāo)售重心在商業(yè)街區(qū)。

時(shí)至今日，南城都匯七、八兩期組團(tuán)尚未入市，待開(kāi)發(fā)面積約100萬(wàn)平米，約6750套房源。貝殼找房APP顯示，該項(xiàng)目二手房均價(jià)為2.34萬(wàn)元/平方米，13年間房?jī)r(jià)至少翻了5倍。

近年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將內(nèi)地多個(gè)尚未開(kāi)發(fā)完畢的項(xiàng)目出售，中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年中期結(jié)算日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約1022萬(wàn)平方米，其中內(nèi)地土儲(chǔ)占比90%。

今年7月23日，和記黃埔成都公司50%股權(quán)被出售給RZ3262019 Limited，交易金額為10.1億美元。根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)公告，RZ3262019 Limited由禹洲集團(tuán)（01628.HK）和成都瑞卓置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都瑞卓”）各持股50%。

7月31日，和記黃埔成都公司曾將法定代表人由原來(lái)和記黃埔的周偉淦更換為來(lái)自禹洲的柯宇鴻，其余4名董事中，有2席來(lái)自于禹洲，1席來(lái)自于成都瑞卓，和記黃埔僅留1席。

一名接近禹洲的人士透露，目前項(xiàng)目的實(shí)控權(quán)歸屬合資公司，收購(gòu)交易已經(jīng)完成，但目前項(xiàng)目部分實(shí)體還在交割。“這份函件針對(duì)原股東的融資進(jìn)行限制，對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前沒(méi)有什么影響，但暫無(wú)法判斷，是否對(duì)項(xiàng)目后續(xù)產(chǎn)生影響。”

“香港開(kāi)發(fā)商的打法通常與內(nèi)地房企有所不同，他們的現(xiàn)金流比較充足，負(fù)債率也相對(duì)較低。”一位經(jīng)常與和記黃埔有業(yè)務(wù)往來(lái)的房地產(chǎn)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，成都高新區(qū)的禁令對(duì)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)影響不大。

8月，和記黃埔成都公司在成都舉行品牌戰(zhàn)略和新案名發(fā)布會(huì)，宣布南城都匯的新案名為山河峯薈。