經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者 程璐洋 12月15日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年前11個月，全國商品房銷售額148969億元。與2019年全年15.97萬元相比，還有不到1.1萬億元的差距。

2020年3月復(fù)工以來，全國商品房月成交金額是1.3萬億元，按照這一銷售速度，加上12月又是房企沖業(yè)績月份，全年成交規(guī)模有望超過2019年，達到16萬億元級別。

數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月商品房銷售額同比增長7.2%，累計銷售均價同比增長5.8%，全年累計均價漲幅連續(xù)4個月保持穩(wěn)定。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。

貝殼研究院分析，從單月數(shù)據(jù)來看，11月商品房銷售面積1.75億平方米、銷售額1.73萬億元，量價數(shù)據(jù)從7月起連續(xù)5個月刷新歷史統(tǒng)計最高值。

11月單月銷售均價9865元/㎡，自7月破萬、8月達到最高值后，連續(xù)3個月環(huán)比下降。7月以來，主要城市調(diào)控以來，銷售價格得到有效控制。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共74個省市141次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中成都、西安等22城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，進一步深入打擊投資需求。

從房企到位資金來看，1-11月房企到位資金17.1萬億元，同比增長6.6%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，從長期來看，房企到位資金增速自2009年起呈波動式下行走勢，且2017年以來受融資政策收緊影響，到位資金增速大幅下滑，且逐漸接近零值。

自2006年以來，國內(nèi)貸款占比呈下行走勢，與2006年相較，國內(nèi)貸款占比下降5個百分點；而定金及預(yù)收款及個人按揭貸款的比例提高了10個百分點，房企依靠銷售回款緩解資金壓力的趨勢明顯。

潘浩預(yù)計，明年房地產(chǎn)融資相關(guān)政策將持續(xù)趨緊，房企將繼續(xù)通過加速去化的方式緩解資金壓力，個人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高。