經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 凌然已經(jīng)記不清，收到過(guò)多少家房企的挖人邀請(qǐng)了。作為國(guó)際知名咨詢公司的綠色與可持續(xù)發(fā)展部門的從業(yè)者，雖然凌然一直覺得這個(gè)行業(yè)缺人，但近期收到越來(lái)越多的房企工作邀約，讓她感慨，人更不夠用了。

此前很長(zhǎng)一段時(shí)間里，綠色低碳可持續(xù)的概念，更像一種考試中的附加題。尤其在地產(chǎn)行業(yè)，在推崇規(guī)模和周轉(zhuǎn)的階段，誰(shuí)都知道“綠色”是正確的事，但似乎只有某些有余力的“好學(xué)生”，才會(huì)真正去做。

隨著碳達(dá)峰、碳中和概念的明確，綠色低碳這道行業(yè)附加題開始計(jì)入總分。從業(yè)者們也更愿意用ESG，即環(huán)境、社會(huì)和公司治理（Environment、Social Responsibility、Corporate Governance）的準(zhǔn)確概念，來(lái)稱呼這件越來(lái)越重要的事。

7月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，于今年7月?lián)駮r(shí)啟動(dòng)發(fā)電行業(yè)全國(guó)碳排放權(quán)交易市場(chǎng)上線交易，設(shè)立支持碳減排貨幣政策工具。7月8日，生態(tài)環(huán)境部稱，全國(guó)碳排放權(quán)交易市場(chǎng)已完成啟動(dòng)交易的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，將于7月?lián)駮r(shí)啟動(dòng)上線交易。

這意味著相關(guān)試點(diǎn)和籌備已有10年的全國(guó)碳排放權(quán)交易市場(chǎng)上線在即，ESG這道附加題的分值即將再次增大。

國(guó)家政策投射到從業(yè)者的具體工作中，最直觀的體現(xiàn)莫過(guò)于人才的緊缺。凌然說(shuō)，最大的變化是，之前，房企更偏向請(qǐng)外部咨詢來(lái)提供服務(wù)，現(xiàn)在，越來(lái)越多企業(yè)希望有專職的ESG員工。

獨(dú)立報(bào)告

5月31日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2020可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，這是其首份獨(dú)立可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。2020年，龍湖搭建完成綠色金融框架，并正式被納入恒生國(guó)指ESG指數(shù)成份股。

龍湖的這系列動(dòng)作在地產(chǎn)行業(yè)不是個(gè)例，不過(guò)，此前發(fā)布獨(dú)立可持續(xù)發(fā)展報(bào)告的，多為港資和外資企業(yè)，也是行業(yè)公認(rèn)在ESG方面起步較早的優(yōu)等生們。

太古集團(tuán)將可持續(xù)發(fā)展作為拓展業(yè)務(wù)的原則之一，其旗下的太古地產(chǎn)于2008年開始發(fā)布獨(dú)立的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，2016年公布了可持續(xù)發(fā)展愿景：在2030年成為可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)領(lǐng)先全球同行的開發(fā)商。此外，新世界集團(tuán)、凱德集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告與目標(biāo)也早有發(fā)布。

是否發(fā)布獨(dú)立的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，可以看出企業(yè)對(duì)ESG的重視程度，也源于資本市場(chǎng)的政策要求。

仲量聯(lián)行的評(píng)估咨詢服務(wù)部企業(yè)價(jià)值評(píng)估總監(jiān)陳卓潁告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，多數(shù)房企選擇上市的港交所，關(guān)于ESG報(bào)告的要求在不斷細(xì)化。2012年8月，港交所首次發(fā)布ESG指引，并將其列入上市規(guī)則，建議企業(yè)披露ESG信息。到2014年，香港修訂公司條例，要求香港上市公司必須披露ESG信息。隨后的2015年到2019年，港交所和香港證監(jiān)會(huì)細(xì)化要求，包括ESG的“環(huán)境” 和 “社會(huì)” 實(shí)行兩步走的披露升級(jí)、將披露責(zé)任提升至 “不遵循就解釋”等。2020年，港交所再次明確，編備環(huán)境社會(huì)及管治報(bào)告以及董事會(huì)在ESG方面領(lǐng)導(dǎo)角色和問(wèn)責(zé)性的要求。

在政策的一步步細(xì)化中，企業(yè)意識(shí)到資本市場(chǎng)對(duì)ESG的關(guān)注。

2020年，龍湖集團(tuán)將可持續(xù)發(fā)展嵌入公司的頂層架構(gòu)，在董事會(huì)層面成立ESG委員會(huì)。同年，碧桂園成立ESG委員會(huì)，由三名執(zhí)行董事及三名獨(dú)立非執(zhí)行董事組織，并在委員會(huì)下設(shè)工作委員會(huì)，由集團(tuán)總裁莫斌擔(dān)任主席。

在此背景下，多位從業(yè)者表示，地產(chǎn)上市公司設(shè)立ESG相關(guān)職位的越來(lái)越多。不過(guò)，除了高管負(fù)責(zé)，是否成立獨(dú)立執(zhí)行部分、組織結(jié)構(gòu)歸誰(shuí)管以及ESG部門的人數(shù)，才更能說(shuō)明一家企業(yè)的綠色誠(chéng)意。

這方面，太古地產(chǎn)作為被多家同行提及的ESG優(yōu)等生，其ESG組織結(jié)構(gòu)可以作為參照。

太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地技術(shù)統(tǒng)籌及可持續(xù)發(fā)展總監(jiān)胡煜琳告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，該部門在中國(guó)內(nèi)地總部同事超過(guò)10位，在香港總部的部門規(guī)模更大，人數(shù)超過(guò)內(nèi)地規(guī)模的兩倍。他表示，部門工作范籌目前涵蓋建筑領(lǐng)域各方各面，包括可持續(xù)發(fā)展、機(jī)電、土建、職業(yè)健康安全、電信、采購(gòu)及成本控制等，每個(gè)領(lǐng)域都有人員配置，人員配置為太古地產(chǎn)總部各部門之最。

放眼整個(gè)行業(yè)，能達(dá)到太古這樣人力投入的企業(yè)并不多。

一位咨詢公司的從業(yè)者告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，因?yàn)镋SG方向還沒(méi)有完全對(duì)應(yīng)的專業(yè)，從業(yè)者需要有環(huán)境、建筑和數(shù)據(jù)分析等專業(yè)背景，因此，房企高薪從四大咨詢公司中挖人，是最有效的方式。

但對(duì)不愁工作機(jī)會(huì)的ESG人才而言，房企的高薪誘惑，也對(duì)應(yīng)著風(fēng)險(xiǎn)。

一位仍選擇留在咨詢公司的從業(yè)者告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，他的不少前同事入職房企后，發(fā)現(xiàn)在有些企業(yè)內(nèi)部，ESG更像為企業(yè)宣傳“錦上添花的一朵花”。他感慨，有的企業(yè)ESG人員歸行政人力管，工作很難切實(shí)推動(dòng)。不過(guò)就算留在咨詢公司，也要面臨類似的問(wèn)題，“和房企溝通ESG，最難的是和不同部門聯(lián)絡(luò)，我們需要的很多水、電、燃?xì)獾臄?shù)據(jù)，歸不同部門管，如果公司沒(méi)有專人負(fù)責(zé)，溝通成本很高，尤其是和不同區(qū)域公司溝通，流程也很長(zhǎng)”。

在他看來(lái)，在正確之外，企業(yè)還需要嘗到更多綠色的“甜頭”，才能更加落地ESG。

綠色的“甜頭”

2021年7月起，廣州太古匯全面使用可再生電能，包括購(gòu)物中心、兩座辦公樓及酒店的綜合體全面使用從第三方購(gòu)入、場(chǎng)外風(fēng)力發(fā)電廠生產(chǎn)的可再生電能。這使該項(xiàng)目的總碳排放量每年減少超過(guò)1.2萬(wàn)噸，也將太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目的可再生電能占比提升至超37%。

此外，該項(xiàng)目的兩座辦公樓于2012年獲“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒評(píng)級(jí)”(LEED)“建筑主體與外殼”類別金級(jí)認(rèn)證，太古匯商場(chǎng)于2017年成為全球首個(gè)獲LEED“既有建筑：營(yíng)運(yùn)與保養(yǎng)”類別鉑金級(jí)認(rèn)證的封閉式購(gòu)物商場(chǎng)。

ESG的成效，往往通過(guò)LEED建筑和中國(guó)星級(jí)綠色建筑等第三方評(píng)級(jí)來(lái)體現(xiàn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)在中國(guó)設(shè)立人員的變化，也能體現(xiàn)市場(chǎng)的熱度。

王婧是USGBC北亞區(qū)（包括中國(guó)大陸、臺(tái)灣、香港、澳門、日本和韓國(guó)市場(chǎng)）總監(jiān)，其機(jī)構(gòu)是LEED綠色建筑及城市認(rèn)證體系的開發(fā)和擁有者。王婧告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，目前中國(guó)是 LEED 在美國(guó)外最大的市場(chǎng)，其所在的北亞區(qū)辦公室在2018年建立，是為了支持更旺盛的市場(chǎng)需求。創(chuàng)立以來(lái)，她和同事一方面感受到中國(guó)市場(chǎng)對(duì)綠色建筑認(rèn)證的火熱需求，另一方面，也需要不斷引導(dǎo)市場(chǎng)，“更正最多的一個(gè)概念是，預(yù)認(rèn)證不等于認(rèn)證”， 王婧解釋，在LEED的體系內(nèi)，預(yù)認(rèn)證階段只需要項(xiàng)目圖紙，而正式認(rèn)證要等建筑拿到營(yíng)運(yùn)許可證后，考核能源使用等方面的真實(shí)數(shù)據(jù)，用滿分110的體系來(lái)考核。

如果拿下權(quán)威認(rèn)證，也許能給企業(yè)帶來(lái)真金白銀的回報(bào)。

仲量聯(lián)行的一份報(bào)告調(diào)研了550家企業(yè)后指出，亞太區(qū)七成企業(yè)愿為綠色建筑支付更高租金，制定凈零排放目標(biāo)的企業(yè)租戶數(shù)量至2025年將翻倍；50%的投資者將優(yōu)先考慮投資具有綠色認(rèn)證的資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，目前大部分租賃了綠色建筑的企業(yè)支付了約7%-10%租金溢價(jià)，這為未來(lái)可持續(xù)地產(chǎn)租賃提供了參考。

除了租金回報(bào)，ESG水平也和綠色債券直接掛鉤。

中國(guó)投資協(xié)會(huì)咨詢委綠創(chuàng)辦公室副主任郭海飛告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，所謂綠色債券首先分兩大類，綠色人民幣債券和綠色海外債券，常用的海外債包括美元債，歐元債等。人民幣債券按監(jiān)管部門不同，分為三種，包括人民銀行下屬的銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、國(guó)家發(fā)改委和證監(jiān)會(huì)三個(gè)部門都有綠色債券。其中，國(guó)家發(fā)改委主管的綠色企業(yè)債券主要解決中長(zhǎng)期融資，周期多為5年以上，10年和20年期限的也常見。證監(jiān)會(huì)主管的綠色公司債券主要是解決3年和5年的中期融資需求，交易商協(xié)會(huì)以解決短期融資為主，主要是1年和3年甚至更短的綠色中票。

至于綠債通常較低的融資成本，他表示，成本受綠色部分影響，但更重要的是企業(yè)信用本身，“綠債不是給房企救火的，也不會(huì)讓它變成救火，對(duì)于那些踩了監(jiān)管紅線的企業(yè)，要想發(fā)行綠債更是難上加難，因?yàn)榫G債本身就比普通債券監(jiān)管更嚴(yán)，要求募集資金至少一半以上必須投向綠色項(xiàng)目，而且只有達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別的綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、海綿小區(qū)等項(xiàng)目，才有可能作為綠債募投項(xiàng)目”。

從目前成功發(fā)行的綠債來(lái)看，拿到這筆“便宜錢”的，確實(shí)是沒(méi)那么缺錢的企業(yè)們。

4月21日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)行五年期4億美元綠色高級(jí)無(wú)抵押境外美元債券，票面利率3.25%。6月29日，新城控股發(fā)行一筆3億美元4.25年期綠色優(yōu)先票據(jù)，最終票面利率為4.625%。

“現(xiàn)在房企都缺錢，但別光看綠債便宜，要知道，這筆錢不好拿”，一位還未發(fā)行綠債的房企融資部門員工感慨。

（據(jù)受訪者要求，凌然為化名）