經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 饒賢君  時(shí)隔不到一年，新世界發(fā)展（00017.HK）在上海淮海中路拿下的地塊于7月30日正式奠基。2013年新世界發(fā)展的首個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心入駐上海至今已近10年，開(kāi)業(yè)之后即引領(lǐng)了內(nèi)地購(gòu)物中心的藝術(shù)化風(fēng)潮，而本次奠基的項(xiàng)目將是新世界在上海的第二座K11，在長(zhǎng)三角地區(qū)的第四座。

內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)成為香港地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重要業(yè)績(jī)支柱和最大潛力市場(chǎng)，新世界發(fā)展的2021財(cái)年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其在中國(guó)內(nèi)地實(shí)現(xiàn)的整體物業(yè)銷售金額已經(jīng)達(dá)到112億元人民幣，同時(shí)預(yù)計(jì)將有50萬(wàn)平方米物業(yè)于2021財(cái)年下半年落成。

出于對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的高度看好，今年1月，新世界集團(tuán)旗下的內(nèi)地物業(yè)旗艦新世界中國(guó)宣布與廣州市人民政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，并將總部落地廣州。在半年報(bào)中，新世界也提出，隨著內(nèi)地市場(chǎng)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的各項(xiàng)政策落地，居民消費(fèi)升級(jí)需求釋放，將繼續(xù)重點(diǎn)挖掘、投資、布局內(nèi)地市場(chǎng)。

對(duì)年輕消費(fèi)力崛起的內(nèi)地市場(chǎng)，定位藝術(shù)、人文、自然三大元素融合空間的K11是新世界挖掘市場(chǎng)潛能的最重要武器。而對(duì)上海的兩座K11，新世界有哪些發(fā)展規(guī)劃？未來(lái)又將如何設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)？針對(duì)一系列問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)與新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國(guó)董事兼行政總裁黃少媚進(jìn)行了對(duì)話。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：新世界上海淮海中路地塊項(xiàng)目，與第一座K11互為鄰里，為什么選擇這塊地？?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目會(huì)有分流么？

黃少媚：上海的第一座K11是一個(gè)改造項(xiàng)目，建筑本身是90年代初建立的，所以無(wú)論是停車場(chǎng)、還是建筑都有較多限制。

新世界·K11上海淮海中路地塊位于上海核心位置，有“東方香榭麗舍大街”的美譽(yù)，周邊遍布眾多“上海市優(yōu)秀歷史建筑”，中共一大代表宿舍舊址、原南京大戲院、原中法學(xué)堂以及霞飛路消防站等歷史建筑皆坐落其中。

上海這一百年來(lái)，形成了獨(dú)特的海派文化，現(xiàn)在已經(jīng)是中國(guó)站在國(guó)際文化交流舞臺(tái)上的代表。我們做這個(gè)項(xiàng)目有很多愿景，希望能夠讓上海在文化軟實(shí)力上面，跟世界同類的城市有得一拼，做一點(diǎn)微小的貢獻(xiàn)。

相較于2013年開(kāi)幕的上海第一座K11，新項(xiàng)目在空間設(shè)計(jì)、藝術(shù)積淀、科技元素、環(huán)保等維度都會(huì)實(shí)現(xiàn)迭代與升級(jí)，與原來(lái)的K11能有更好的商圈聯(lián)動(dòng)，塑造全新文化商業(yè)體驗(yàn)。上海是中國(guó)最大的消費(fèi)市場(chǎng)，還有很大的挖掘潛力。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：新世界將“文化”作為項(xiàng)目的主要融匯要素，并帶來(lái)了“文化零售”的概念。新世界對(duì)文化地標(biāo)打造的整體理念以及主要方式是什么？

黃少媚：新世界打造的文化地標(biāo)受到了大家的廣泛認(rèn)可。K11與其他項(xiàng)目不一樣的就是，它不存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樗皇瞧胀ǖ馁?gòu)物商場(chǎng)，它賦予人文、藝術(shù)、文化等方面內(nèi)涵。在過(guò)去，中西文化有很多不同的地方，對(duì)雙方的文化理解不夠透徹、不熟悉，也就難以達(dá)成相互欣賞的溝通。如何找到中西方文化的共同點(diǎn)，需要寄希望于未來(lái)年輕人。

隨著改革開(kāi)放，越來(lái)越多30歲左右的年輕一代在世界留學(xué)，見(jiàn)識(shí)很廣的新一代年輕人對(duì)西方的教育、文化很了解。他們懂現(xiàn)代藝術(shù)、文藝復(fù)興，自小也深受中國(guó)傳統(tǒng)文化的教育和熏陶，熟悉傳統(tǒng)文化的典故由來(lái)，有自豪感，所以這些年輕人身上，我們看到了能夠推廣我們的文化的特質(zhì)。他們?cè)诓煌奈幕心軌蛘业焦缠Q的地方，這樣我們才有機(jī)會(huì)去跟世界說(shuō)我們的故事，我們一定能夠找到與世界接軌、共融的點(diǎn)。

新世界·K11上海淮海中路地塊這個(gè)項(xiàng)目，我們既保留上海的歷史和風(fēng)情，又有新的現(xiàn)代的活力，體現(xiàn)中國(guó)文化自信，希望真正能夠把自然、環(huán)境、藝術(shù)、人文、購(gòu)物融合在一塊，成為上海的新打卡點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：現(xiàn)在通常把年輕一代稱作Z世代，他們的消費(fèi)潛力有目共睹，新世界要如何吸引他們，理解這些文化理念，成為我們的客群？

黃少媚：新世界招納了很多95后人才，具有國(guó)際視野，他們能把這個(gè)理念傳遞出去。

我們這一輩將子女送出國(guó)讀書(shū)，年輕人可能會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈地感覺(jué)到我們中國(guó)文化多么博大精深。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)在物質(zhì)文明上已經(jīng)向西方中產(chǎn)階級(jí)看齊，甚至比他們還優(yōu)越。在精神文明的追求上，我們的文化也在崛起。

現(xiàn)在有一個(gè)國(guó)潮回歸趨勢(shì)，例如過(guò)去我們戴個(gè)玉，人家覺(jué)得你很“土”，不符合普羅大眾的審美，但現(xiàn)在就不一樣了。文化是一代一代去推廣的，如果我們中國(guó)實(shí)現(xiàn)了文化自信，那么民族的就是世界的。

黃浦區(qū)不缺購(gòu)物的地方，它更需要的是文化共融的點(diǎn)，一個(gè)文化交流的空間。所以我們今天有機(jī)會(huì)把新世界淮海中路地塊項(xiàng)目量身打造成一個(gè)各國(guó)文化藝術(shù)交流的地方。這種交流的地方，正是我們的上海現(xiàn)在最需要的。走到今天，上海已經(jīng)不是單純追求GDP的增長(zhǎng)，在西方文化沖擊下，滿足年輕人的精神需求、弘揚(yáng)中國(guó)文化，年輕人自然就會(huì)成為我們的受眾。

新世界正在和越來(lái)越多的新消費(fèi)人群建立聯(lián)結(jié)，試圖通過(guò)打造新購(gòu)物體驗(yàn)與新消費(fèi)方向，突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。我們希望新世界·K11上海淮海中路項(xiàng)目，能夠成為未來(lái)的城市文化地標(biāo)，既是“文化零售”理念與精髓的承載物，也是新世界與Z世代之間的共鳴體。