經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 22城第三批集中供地如約而至。

截至11月11日，已有濟南、蘇州、無錫、南京、廣州、深圳、上海、合肥、福州、杭州等10個城市陸續(xù)公布了第三輪集中供地的出讓信息。從目前公布的競拍細則來看，南京、蘇州、廣州等城市明顯下調(diào)了競拍門檻，相較第二輪，第三輪集中土拍政策呈現(xiàn)松綁趨勢。

蘇州將保證金比例從第二輪土拍的30%-50%全部下調(diào)為30%，并將土地出讓金首付款比例由之前的60%降至50%。園區(qū)地塊之外的其他地塊取消了市場指導(dǎo)價。

南京放松了對競拍人的開發(fā)資質(zhì)要求，三級以上即可參與競拍，而此前多數(shù)要求二級甚至一級。此外，南京還取消了“不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)”以及“嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求。

第二輪土拍遭遇過半地塊流拍的廣州調(diào)整了土地出讓金付款節(jié)奏以及部分地塊的起拍價，對房企釋放出更多友好信號。其中番禺、白云多宗回爐地塊在不扣除配建的情況下，地價下降了1200-3200元/平方米不等。此外，南沙、黃埔兩區(qū)取消了“限房價”的要求。上一輪集中供地，廣州8宗“限房價”地塊，流拍3宗。

在出讓金支付方面，此輪部分地塊取消了一個月內(nèi)一次性付清總價的要求，允許競拍人分兩期支付，最長付款期限為一年，即簽訂合同起30日內(nèi)付50%，余款一年內(nèi)支付。這些舉措都有助于緩解房企短時間內(nèi)的籌資壓力。

甚至在第二輪土拍中熱度不減、平均溢價率為12%的深圳也有所松動——第三輪土拍中取消了競自持的規(guī)定。

除深圳外，前述下調(diào)了拿地門檻的城市在第二輪集中供地中，都不同程度地遇冷。其中蘇州大部分地塊底價成交，平均溢價率為1.1%；南京超2成地塊中止交易；廣州25宗地塊流拍，占比過半，平均溢價率僅為1.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，多地下調(diào)競拍門檻，可以疏解開發(fā)商資金鏈，提振市場預(yù)期，并且預(yù)計將有多個城市跟進微調(diào)，下調(diào)拿地門檻等。此外，門檻下調(diào)也與當(dāng)前各地財政資金緊張，年底支出多有關(guān)。不過，土地出讓門檻可以根據(jù)市場形勢相機抉擇，但穩(wěn)住地價，不讓地價拉動房價上漲的底線要堅持。

目前，22城中，無錫已率先完成第三輪集中土地出讓，并且無一宗流拍。從土拍結(jié)果看，20宗掛牌地塊中17宗底價成交，3宗溢價成交，成交總金額約273.8億元。