經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。

70城商品住宅售價環(huán)比下降，同比漲幅回落

新房市場方面，10月份，全國70城中有52城價格環(huán)比下跌，占比超七成，其中三線城市新房價格環(huán)比降幅最大，同比增幅最小；二線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降；四個一線城市中，北京、上海環(huán)比微漲，廣州和深圳環(huán)比微降。

二手住宅方面，10月份全國70城中有64城價格環(huán)比下跌，占比超九成，一線城市價格環(huán)比降幅最大。

貝殼研究院市場分析師許小樂認(rèn)為，目前下跌城市中，80%左右的房價跌幅不超過0.5%，跌幅較小，房價基本仍然保持總體平穩(wěn)。當(dāng)前房價下跌是成交量下行以及需求端、供給端同步降杠桿的結(jié)果。10月，房貸利率出現(xiàn)了年內(nèi)首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場預(yù)期。

貝殼研究院監(jiān)測重點城市房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。

11月10日，央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

前10月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比繼續(xù)放緩

1—10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資上，全國投資金額124934億元，同比增長7.2%。從區(qū)域來看，中部地區(qū)投資增幅最大，為12.1%，東北地區(qū)最小，增長0.8%。房屋新開工面積以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比雙雙下降，降幅分別為7.7%和11%。

商品房銷售上，同期銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%。從區(qū)域上來看，中部地區(qū)商品房銷售面積及銷售額均保持10%以上增速，只有東北地區(qū)商品房銷售面積及銷售額雙雙呈現(xiàn)下降趨勢，跌幅分別為5.4%以及7.8%。

到位資金上，同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%。從構(gòu)成來看，國內(nèi)貸款下降10%；利用外資下降35.4%；自籌資金增長5.1%；定金及預(yù)收款增長21%；個人按揭貸款增長9.7%。 

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，10月全國商品銷售面積、銷售額、房屋新開工面積、投資額度均呈下降趨勢。其中全國商品房銷售面積、銷售額分別下降21.7%和22.6%，連續(xù)三個月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月進(jìn)一步擴大，市場延續(xù)低溫態(tài)勢；房屋新開工面積同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6%，達(dá)到歷史第二低位，僅好于去年2月；開發(fā)投資額方面，投資額連續(xù)兩個月同比下降且降幅較上月擴大1.9%，達(dá)到5.4%。

貝殼研究院分析師潘浩認(rèn)為，新開工面積增速持續(xù)下行為拉動開發(fā)投資額增速下行的主因。房企投資力度持續(xù)下降一方面因為部分房企信用風(fēng)險暴露，金融機構(gòu)對房企融資需求愈加謹(jǐn)慎；另一方面則為銷售回款的減少。但10月房貸利率結(jié)束上漲，向市場釋放積極信號，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，指導(dǎo)金融機構(gòu)加快落實“兩個維護”促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，10月銀行信貸端邊際改善，房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足。

與此同時，房地產(chǎn)債券市場傳出積極信號。11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，部分房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。