經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 周一帆 公募REITs又遭搶購。

11月29日，第二批公募REITs華夏越秀高速REIT（180202.SZ）、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT（508099.SH）正式面向公眾投資者發(fā)售。具體來看，以上兩只REITs向公眾投資者配售份額分別為2700萬份和8075.7萬份。

據(jù)當(dāng)天的渠道信息，華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關(guān)村REIT獲得超過90億元資金認購，已遠超過面向公眾投資者發(fā)售的部分，均一日售罄，將啟動按比例配售。其中，建信中關(guān)村REIT個人配售比例或低于3%.

另據(jù)此前公告，建信中關(guān)村REIT、華夏越秀高速REIT公告發(fā)行價格為3.2元/份和7.1元/份，剔除無效報價后，華夏越秀高速REIT擬認購數(shù)量27.841億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍；建信中關(guān)村REIT擬認購數(shù)量106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。

上述2只公募REITs總募集金額約50.1億元，其中，“建信中關(guān)村REIT”預(yù)計募集資金總額為28.80億元；“華夏越秀高速REIT”預(yù)計募集資金總額為21.3億元。

對此，華夏基金相關(guān)人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者表示，產(chǎn)品銷售火爆首先離不開其本身的投資價值，其次目前公募Reits項目比較少，第二批僅兩只，標(biāo)的較為稀缺。此外，首批公募REITs上市后的亮眼表現(xiàn)也有推動作用。

從數(shù)據(jù)來看，首批公募REITS上市以來已滿五個月時間，在收益情況上，大部分產(chǎn)品業(yè)績表現(xiàn)突出，截至11月30日午間收盤，9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中有8只產(chǎn)品收益率超10%，最高的首創(chuàng)水務(wù)REIT收益率達27.76%。

富榮基金資產(chǎn)配置部總監(jiān)王甲同指出，第一批公募REITs項目推出時，市場認可度低，且發(fā)行認購時間短，很多保險資金、銀行理財資金并未走完流程。第二批REITs項目發(fā)行時，機構(gòu)投資者經(jīng)過幾個月論證，已經(jīng)充分做好了投資準(zhǔn)備。此外銀保監(jiān)會也發(fā)文允許保險資金投資公募REITs，市場主力資金登場公募REITs投資，市場需求量增加。

“此外，第二批公募REITs項目雖然是二期發(fā)行，但也是基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs細則實施以后，最早一批報送發(fā)改委審批項目，資產(chǎn)質(zhì)量較好，有項目從區(qū)域位置、現(xiàn)金流增長率、折現(xiàn)率取值等方面看甚至比一期發(fā)行項目更好，市場認可度高。”王甲同補充道。

建信基金相關(guān)人士向記者介紹表示，建信中關(guān)村REIT是首只由銀行系基金公司發(fā)行的公募REITs，匯集了多家優(yōu)秀機構(gòu)，包括中關(guān)村發(fā)展集團股份有限公司、建信基金、建信資本和中信證券等。同時，建信中關(guān)村軟件園REIT配備了張湜、史宏艷和李元利三位基金經(jīng)理，均具有多年基礎(chǔ)設(shè)施項目投資管理和運營經(jīng)驗。

據(jù)了解，在建信中關(guān)村軟件園REIT產(chǎn)品中，基金經(jīng)理除了負責(zé)產(chǎn)品端管理，還要負責(zé)項目具體事務(wù)，對基礎(chǔ)設(shè)施運營管理工作進行決策、監(jiān)督等，與其它項目相關(guān)主體溝通協(xié)商，為項目的穩(wěn)健運營、為投資者的資產(chǎn)保值增值服務(wù)。

“公募REITs是除股票和債券外的第三大類資產(chǎn)，既有股性，又有債性，其投資邏輯與投資股票和債券不同，屬于風(fēng)險適中、收益穩(wěn)定的一類資產(chǎn)。將其納入組合可以分散組合風(fēng)險，優(yōu)化資產(chǎn)配置，這是其本身的重要配置價值。”談及投資價值，前述華夏基金相關(guān)人士告訴記者，“一個好的REITS項目，除了優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)本身，還涉及優(yōu)勢的原始權(quán)益人、優(yōu)質(zhì)的運營機構(gòu)（大部分同原始權(quán)益人）、優(yōu)質(zhì)的ABS管理人、優(yōu)質(zhì)的基金管理人。投資者可以從這幾個層面綜合進行評價。”

建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負責(zé)人、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理張湜也表示，我國2020年GDP總量為101.6萬億元，參考美國、日本等成熟REITs市場規(guī)模約占GDP總量5%-15%的比例測算，未來中國公募REITs體量有望達到4萬億至12萬億元，長期發(fā)展前景看好。

興業(yè)證券亦認為，公募REITs符合政策大趨勢，有利于盤活存量資產(chǎn)、豐富資本市場投資品種、補充基建中長期資金，將持續(xù)受益政策扶持；REITs產(chǎn)品本身兼具高股息和長期回報率特點，相對股票債券擁有自身優(yōu)勢，對部分機構(gòu)尤其是長線資金而言尤其具有配置價值。