經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 北京寫字樓市場經(jīng)過2020年創(chuàng)十年新高的空置率后，在2021年逐步去化。據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)“五大行”的數(shù)據(jù)，2021年，北京甲級(jí)寫字樓的凈吸納量破百萬平方米，創(chuàng)近年來的新高。

由于樣本選擇不同，各家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稍有差異。第一太平戴維斯、高力國際和世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)的2021年北京甲級(jí)寫字樓市場凈吸納量均突破百萬平方米，戴德梁行統(tǒng)計(jì)的該項(xiàng)數(shù)據(jù)為84萬平方米，刷新5年新高。

寫字樓行業(yè)，凈吸納量是計(jì)算市場新租面積減去退租面積的數(shù)字，代表新增需求的絕對(duì)值。2021年的凈吸納量，主要貢獻(xiàn)仍來自互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)，代表案例是騰訊在位于奧林匹克區(qū)域的亞洲金融大廈新簽10.7萬平方米，成為近十年北京辦公樓租賃市場面積最大的單筆成交之一。

凈吸納量沖高的另一面是租金下行。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，2021年北京甲級(jí)寫字樓第四季度平均凈有效租金340.4元/月/平方米，同比下降2.9%，幾乎跌回2012年的租金水平。

雖然租金下行，但北京寫字樓市場后續(xù)的新增供應(yīng)已經(jīng)階段性見頂，再參考目前市場需求的活躍，內(nèi)外資投資機(jī)構(gòu)仍然偏好北京的商業(yè)地產(chǎn)投資。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2021年北京全年大宗交易總額超600億元，同比上漲35%，為過去五年第二高值，僅次于疫情前2019年的800億元。由于疫情防控影響，2021年北京市場中內(nèi)資投資者成交約占全年總成交額的72%，而外資投資者成交總額較2020年提升近10%。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，按投資金額排名，2021年北京最活躍的投資人前五名分別為和諧健康保險(xiǎn)、平安人壽、萬國數(shù)據(jù)、普洛斯和快手。

從前五名的投資類型和總投資金額看，辦公物業(yè)是目前市場最為關(guān)注的交易標(biāo)的。

一位參與大宗交易的投資者告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，2022年，辦公物業(yè)、物流項(xiàng)目仍然會(huì)保持高關(guān)注度，同時(shí)長租公寓也將因?yàn)檎咴蛭嗤顿Y者的目光。