經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2022年1月28日晚，世茂集團（00813.HK）發(fā)布公告稱，與上海地產(chǎn)集團簽訂出售協(xié)議，出售上海外灘茂悅大酒店，總代價為人民幣45億元。預(yù)期將會變現(xiàn)出售收益約人民幣30.1億元。買方上海地產(chǎn)集團為一家主要從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的國有企業(yè)。

交易將以分期付款的方式完成，第一筆分期付款為36.5億元，將于交割完成日由買方支付，并直接用作解除酒店物業(yè)按揭、應(yīng)收賬款的押記及目標公司的其他產(chǎn)權(quán)負擔(dān)。余款則將在轉(zhuǎn)讓銷售股份和銷售債券后支付。

上海外灘茂悅大酒店位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號，地處外灘北端，距離外白渡橋幾步之遙，酒店總面積約為10.99萬平方米，共有631間房間（包括48間套房）及會議室、餐廳、停車場等，酒店物業(yè)目前在君悅飯店品牌旗下運營。

世茂在公告中對出售物業(yè)的原因做出解釋，稱考慮出售一些物業(yè)以降低負債，進行出售事項及變現(xiàn)酒店物業(yè)價值對公司有利。

除了此次售出上海外灘茂悅大酒店，世茂還將旗下位于上海的上海世茂佘山洲際酒店（深坑酒店）、上海佘山茂御臻品之選酒店和上海世茂皇家艾美酒店列入出售名單。除了上海，全國在售的36個項目中還有南京、武漢、武夷山等地的酒店項目。

2021年12月以來，包括此次出售上海外灘茂悅酒店，世茂已經(jīng)售出了四個項目，所售項目接盤方多為國資背景的企業(yè)。2022年1月21日，接收世茂子公司上海世茂置業(yè)出售的上海市中心黃浦路商業(yè)地的上海久事（集團）有限公司為上海市國資委全資擁有企業(yè)，主要從事營運經(jīng)上海市人民政府授權(quán)的國有資產(chǎn)及投資政府項目。

1月24日，接手了世茂另一項目廣州亞運城項目的買方中海地產(chǎn)同樣也隸屬于中國建筑集團有限公司，屬于央企控股。接手世茂廣州亞運城項目同時，中海還出手收購了該項目中雅居樂所屬的股權(quán)。

一位中小型房企的投資負責(zé)人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，去年四季度以來，一些房企紛紛通過出售資產(chǎn)及地產(chǎn)項目來緩解資金壓力，市場上飄著大量資金出現(xiàn)困難的房企的項目。“比前兩年多太多了。”該名投資負責(zé)人表示，比如在上海，過去能看到的項目都是已經(jīng)“飄”著很久了的，也都是被許多家企業(yè)“挖”了很多遍的，情況非常復(fù)雜，有很多問題，所以遲遲無人愿意接盤。但隨著一些企業(yè)開始甩賣資產(chǎn)回籠資金，市場上可看的“機會”比過去多多了。不過他也提到，從江浙滬區(qū)域現(xiàn)售的項目來看，外圍城市項目居多，核心城市項目少。還有一些偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項目，或是企業(yè)過去高地價拿來的項目。

“大部分都不是能夠快速變現(xiàn)的項目，一般也都是大型國資會接收。”他介紹，從投資的角度來說，收購資產(chǎn)的優(yōu)先順序來排序，依次是住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店。“酒店項目因為投資回報慢，涉及折舊裝修等費用，許多民企自己都面臨著現(xiàn)金流困難，肯定是不會考慮的。”他表示。

另一家TOP20房企的投資負責(zé)人也向經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，不論是上海還是其他城市，收購持有型不動產(chǎn)項目的基本上都是地方國資，“哪怕是大型民企在現(xiàn)階段接手的可能性也比較小，因為酒店和商業(yè)的回報率非常低”。

在金融層面，對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開啟收并購的支持也在加大，房企并購貸政策不斷松綁。2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會在《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》中提到，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

2022年1月21日，浦發(fā)銀行發(fā)行首單由金融機構(gòu)發(fā)行的房地產(chǎn)項目并購主題債券。該債券規(guī)模為50億元，期限為3年，募集資金用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。1月26日，據(jù)上海清算所消息，建發(fā)房產(chǎn)和招商局蛇口兩家地產(chǎn)企業(yè)分別在銀行間市場成功發(fā)行并購票據(jù)，涉及金額22.9億元。其中，招商蛇口債券募集資金12.9億元用于包括但不限于置換發(fā)行人前期股權(quán)投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式。此外，保利發(fā)展、華僑城等央企也紛紛以收并購名義發(fā)行債券。