經(jīng)濟觀察網(wǎng) 張雅楠/文 又是一年兩會時，這一次，房地產(chǎn)行業(yè)的代表、委員聲音微弱，有的人大代表甚至沒有提出議案。這種集體低調(diào)和過往形成了鮮明對比，曾幾何時，開心的笑容和H型皮帶是房地產(chǎn)業(yè)在兩會中的代表形象，那是一個行業(yè)大踏步向前、財富爆發(fā)式聚集的時代。

今年，一切都不同了。最新出爐的政府工作報告，在“房住不炒”之外，給這個行業(yè)列出了嶄新的關(guān)鍵詞，對未來的影響不亞于“房住不炒”。

政府工作報告對住房領(lǐng)域的表述是這樣的：繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

毫無意外，“房住不炒”再一次進入政府工作報告，為新一年的房地產(chǎn)定調(diào)。但是，今年特別需要注意的是，緊隨“房住不炒”，有一個“探索新的發(fā)展模式”新定調(diào)。

不要小看這幾個字，它正式宣告了一場告別。

和新模式相對應(yīng)的當然是舊模式。去年半年多時間，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次痛徹心扉的降杠桿大洗禮。個別房企的巨量債務(wù)風(fēng)險爆發(fā)，連帶了一系列房企發(fā)生債務(wù)兌付問題、金融機構(gòu)出現(xiàn)應(yīng)激反應(yīng)、一二手房交易量萎縮。

這一定程度上說明了舊模式的問題，探索新的發(fā)展模式，意味著舊模式難以為繼。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這是一個非常重要的信號。

雖然政府工作報告中提及，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，各地春節(jié)后也陸續(xù)出現(xiàn)了樓市“小陽春”跡象，但是，整個行業(yè)脫虛向?qū)崱⒔蹈軛U的進程不會改變，需要堅定地向舊模式揮手告別。如果對房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟的短期手段還抱有幻想，試圖掙房地產(chǎn)周期的錢，而不是產(chǎn)品能力的錢，這樣的房企一定會被淘汰。

那么，何謂新模式呢？繼續(xù)看報告，時隔三年，政府工作報告再提租購并舉，值得特別關(guān)注，原因有兩點：

首先，上文已說，房住不炒定調(diào)之外，政府工作報告要求探索新的發(fā)展模式，我們認為，新模式不僅僅是房地產(chǎn)之于宏觀經(jīng)濟作用的再認知，也包括房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)的變化。

如果我們不依賴于通過房地產(chǎn)提振經(jīng)濟，那么租賃市場對滿足人民住房需求理應(yīng)發(fā)揮更大的價值。

今年，尤其需要注意的是保障性租賃住房的大力推進。先是保租房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，隨后各地的土地供給也在向保租房用地傾斜，政策信號已經(jīng)非常明顯。

同時，保租房和政府工作報告中的另一個關(guān)鍵詞長租房，并不互斥，符合地方的相關(guān)認定標準的，可以無縫轉(zhuǎn)化。

所以，針對長租房的政策要求，也值得認真解讀。和2021年的政府工作報告相比，對長租房市場的定位也出現(xiàn)了明顯不同。

2021年，長租房關(guān)鍵詞首次進入政府工作報告，但對它的要求是“規(guī)范發(fā)展”，而今年的提法是“加快發(fā)展”，從規(guī)范到加快，意味著經(jīng)歷了各地政策的出臺，長租房市場的規(guī)范化和模式探索進入了新階段，他們也將在解決住房問題上發(fā)揮更大作用。