2022年房地產(chǎn)經(jīng)歷了最嚴(yán)苛的考驗(yàn)，一些房企徹底掉隊(duì)，“活下來”的公司亦遭受到一波較為嚴(yán)重的沖擊波，行業(yè)規(guī)模見頂后即斷崖式下跌，房企排位重新洗牌。

12月31日，克而瑞發(fā)布2022年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200，碧桂園、保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入TOP10，入圍門檻達(dá)到1703.2億元。

TOP10的房企中，2022年銷售額比2021年均有不同程度的下滑。頭部房企中，同比下降幅度最小的是華潤置地約4.6%，保利、中海、龍湖銷售額同比下降均低于30%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企銷售額平均下降幅度約為40%。

龍湖集團(tuán)2022年1-12月銷售額為2032.7億元，行業(yè)排名第九，相比去年提升1位。其中12月單月銷售額達(dá)到200.5億元，環(huán)比增長約15%。在政策向優(yōu)質(zhì)房企傾斜的背景下，龍湖銷售回暖速度高于行業(yè)平均水平。

12月中旬，國務(wù)院重提“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，從地方到中央陸續(xù)出臺(tái)多輪房地產(chǎn)放松政策，且力度與頻次逐漸加強(qiáng)。此外，信貸融資、債務(wù)融資和股權(quán)融資三支箭齊發(fā)，幫助優(yōu)質(zhì)房企打開了融資通道，隨著相應(yīng)落地，房企流動(dòng)性得到極大改善。

年底，龍湖多次獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“小紅花”，不僅完成“第二支箭”首單發(fā)行，獲得“第二支箭”200億元中債增信債券額度，還由六大行共同承銷，成功發(fā)行20億元的中期票據(jù)，利率僅3.0%，并且與六大國有商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略協(xié)議。而隨著龍湖全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，其至2023年底已無到期境外美金債。

對此，招商證券表示，龍湖現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，駕馭負(fù)債能力較強(qiáng)，經(jīng)營長期堅(jiān)持量入為出，打造出了穿越周期能力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，歷經(jīng)行業(yè)洗禮后，像龍湖、萬科、美的置業(yè)等保持著良好信譽(yù)的優(yōu)質(zhì)房企，能夠率先得到機(jī)構(gòu)支持，有望帶領(lǐng)行業(yè)走出陰霾，重新回到健康發(fā)展的軌道。

“未來市場或?qū)⒉辉?lsquo;唯規(guī)模論’，繼續(xù)擴(kuò)張規(guī)模的將主要是龍頭央國企及個(gè)別優(yōu)質(zhì)民企，注重區(qū)域深耕和產(chǎn)品品質(zhì)的房企將行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”東吳證券認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了全新的發(fā)展階段，由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變、由“強(qiáng)者恒強(qiáng)”向“穩(wěn)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)變、由解決基本居住需求向滿足人民群眾對美好居住品質(zhì)的向往轉(zhuǎn)變。