經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年1月5日，凱德宣布，其已在中國募集三支境內(nèi)人民幣基金，三支基金總規(guī)模近47億元人民幣，并相應(yīng)完成了對三個商辦及產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的收購。自此，凱德投資旗下基金的資產(chǎn)管理規(guī)模增加近90億元人民幣。

其中，凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期收購了凱德投資旗下的騰飛科技樓，該項目位于上海浦東新區(qū)的張江高科技園區(qū)內(nèi)。凱德投資繼續(xù)作為資產(chǎn)管理人管理該項目，同時作為基金管理人管理該基金。

凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期收購的位于上海楊浦區(qū)五角場商圈的尚浦中心是鐵獅門在尚浦領(lǐng)世第一期的開發(fā)項目。該項目獲得了LEED金級認證，包括10棟高品質(zhì)辦公樓，總建筑面積近20萬平方米。目前出租率99%，吸引了耐克、漢高、抖音集團等企業(yè)入駐。凱德投資與大家投控旗下保險私募基金管理平臺遠見資本共同組建該基金，同時也作為資產(chǎn)管理人管理該項目。

根據(jù)鐵獅門發(fā)布的消息，此次與凱德投資的人民幣基金的交易包括10棟辦公樓，交易估值為76億元人民幣，成為2022年中國最大規(guī)模的房地產(chǎn)交易之一。

2008年初，全球最大的地產(chǎn)商之一鐵獅門來到上海，拿下楊浦區(qū)新江灣城F地塊，創(chuàng)下了當時的總價“地王”紀錄，并宣布建設(shè)其在中國的最大規(guī)模城市綜合體“尚浦領(lǐng)世”，尚浦領(lǐng)世分為F1、F2 和F3三大地塊，地上總建筑面積約為90萬平方米，包括甲級辦公樓、高品質(zhì)住宅、星級酒店、餐飲零售和文娛設(shè)施。其中的F3地塊為純辦公地塊，已建成投入使用，即為本次發(fā)生交易的尚浦中心。

據(jù)了解，收購騰飛科技樓和尚浦中心的的凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期是凱德投資在中國的首批產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民幣基金。而作為凱德投資在中國的首支人民幣基金，凱德投資中國特殊機會人民幣基金I期收購雖未明確，但凱德方面表示，該基金把握市場中的特殊情況投資機會，收購了位于上海的一棟優(yōu)質(zhì)辦公樓。

早在2022年11月，凱德投資就傳出消息已成立兩支在岸人民幣基金，即凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期，總規(guī)模約40億元，將聚焦投資于中國的產(chǎn)業(yè)園項目。凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期將收購一個獲得LEED金級認證的產(chǎn)業(yè)園項目，收購預(yù)計于2022年底前完成。

近兩年，凱德在中國的投資動作頻頻。

2021年3月，凱德宣布轉(zhuǎn)型重組，將凱德集團分為凱德投資（“CLI”）和凱德地產(chǎn)（“CLD”）兩個運營平臺，前者為房地產(chǎn)投資管理公司，2021年9月在新加坡上市，主要業(yè)務(wù)是基金管理、旅宿管理；后者屬于私有化板塊，主要業(yè)務(wù)是地產(chǎn)開發(fā)。重組之后，凱德定下目標，三年內(nèi)要將中國的資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍。

就在2022年4月，凱德地產(chǎn)通過招拍掛的方式在武漢中央商務(wù)區(qū)和成都成華區(qū)二仙橋街道各獲得一地塊，總價34.9億元。同年10月，凱德又以7折拿下北京東三環(huán)核心寫字樓物業(yè)博瑞大廈，交易對價20.4億元。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示，“中國是凱德投資最重要的核心市場之一，發(fā)展人民幣基金業(yè)務(wù)，讓我們能夠更好地服務(wù)于本地市場，一方面發(fā)揮基金管理能力為國內(nèi)資本提供優(yōu)質(zhì)投資通道，另一方面以領(lǐng)先的資管能力提升資產(chǎn)價值。我們對中國的發(fā)展前景有充足信心，通過擴大國內(nèi)資本合作，繼續(xù)在多元資產(chǎn)類別尋求投資機會，加快在華業(yè)務(wù)增長。”據(jù)凱德方面透露，截至2022年9月30日，凱德投資在中國的資產(chǎn)管理規(guī)模為460億新元，包括位于五大核心城市群的一二線城市的辦公樓、購物中心、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)和數(shù)據(jù)中心。