經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 住房租賃業(yè)務(wù)的可持續(xù)商業(yè)模式一直是困擾業(yè)界的難題。1月17日， 國(guó)內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行和目前規(guī)模最大的集中式租賃公寓企業(yè)聯(lián)手——建行旗下建信住房租賃基金與萬科成立“建萬住房租賃投資基金”，規(guī)模100億元。

這是建行第一次與房企合作成立住房租賃基金，其中建信租賃住房基金（母基金）認(rèn)繳出資約80億元，萬科認(rèn)繳出資約20億元，后續(xù)可能開放不超過30億元的額度向社會(huì)資本進(jìn)行市場(chǎng)化募集。

當(dāng)日，建行與萬科簽署了第一批合作項(xiàng)目的交易文件和合作協(xié)議，包括北京、上海、成都和武漢的6個(gè)已運(yùn)營(yíng)的萬科泊寓，合作規(guī)模約24億元。第二批項(xiàng)目的合作也在啟動(dòng)序列。

一位萬科集團(tuán)人士透露，該基金除了主要投資泊寓，也會(huì)基于市場(chǎng)化原則考慮泊寓以外的項(xiàng)目。基金將投向經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、人口凈流入、租賃需求及支付能力較高的一二線城市，優(yōu)先收購(gòu)萬科集團(tuán)的長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)，并兼顧市場(chǎng)化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收購(gòu)。

同時(shí)，基金投資標(biāo)的還將統(tǒng)一委托給泊寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步提升資產(chǎn)價(jià)值后，通過市場(chǎng)化整售、公募REITs等退出安排實(shí)現(xiàn)投資收益。

萬科發(fā)布的《關(guān)于參與投資建萬住房租賃基金的公告》中還透露，基金主要投資于萬科及子公司、關(guān)聯(lián)方持有的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，同時(shí)還可以投資其他房企持有的自持住宅、存量商辦物業(yè)等存量資產(chǎn)，用于租賃住房。

在基金揭牌儀式上，建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立說出了成立百億租賃基金的背景和初衷：“十四五”時(shí)期將有1億新市民進(jìn)城，通過增加市場(chǎng)租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求，推動(dòng)居民住房消費(fèi)理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變，讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時(shí)尚。

站在投資方角度，田國(guó)立還道出建行此次拿出80億元成立住房租賃基金更現(xiàn)實(shí)的目的：構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，共同孵化培育REITs合格資產(chǎn)，進(jìn)一步完善市場(chǎng)化資產(chǎn)REITs標(biāo)準(zhǔn)，共同構(gòu)建“投貸管退”住房租賃服務(wù)閉環(huán)。

萬科也對(duì)百億基金促進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化寄予期望。“這只基金承擔(dān)著探索、驗(yàn)證新舊發(fā)展模式過渡道路的重任，需要形成經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)、可供復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。”萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮表示，萬科希望與建行共同探索打通資產(chǎn)證券化、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓等多種路徑，形成可持續(xù)的商業(yè)閉環(huán)，找到一條既能切實(shí)增加租賃住房供給，又能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)金融良性循環(huán)和健康發(fā)展的道路。