在港股年報季即將落下帷幕之際，金科服務(wù)壓軸交出了自己的年度成績單。

2022年度，金科服務(wù)實現(xiàn)總收入約50.05億元，實現(xiàn)毛利為9.43億元，年內(nèi)毛利率為18.8%。全年新增在管面積約4450萬平方米，其中75%來自獨立第三方。于2022年12月31日，金科服務(wù)累計在管面積約2.55億平方米，合約建筑面積達到約3.6億平方米。

按業(yè)務(wù)類型劃分，來自空間物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、本地生活服務(wù)及數(shù)智科技服務(wù)的收入分別占總收入約81.9%、6.7%、9.7%及1.7%。

于金科服務(wù)而言，2022年是其邁向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一年。這一年里，金科服務(wù)堅定調(diào)整低質(zhì)效業(yè)務(wù)，積極拓展高成長性賽道，“取舍”之間是其對于長期主義的堅持。

業(yè)績發(fā)布會上，董事長夏紹飛表示：“2022年里公司治理結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了全面優(yōu)化，對企業(yè)而言是一次全新的挑戰(zhàn)和機會。”

變革與調(diào)整中，金科服務(wù)對高品質(zhì)服務(wù)的堅持一如既往。年內(nèi)，金科服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)綜合收繳率進一步提升至85.4%。2022年，金科服務(wù)合約負債同比增長26.3%至7.4億元，而增長的主要原因除了規(guī)模擴張外，還包括因較高的客戶滿意度，導(dǎo)致收取小業(yè)主物業(yè)管理費預(yù)付款能力進一步提升。

坪效提升19.5%，積極求變聚焦可持續(xù)發(fā)展

作為公司的核心業(yè)務(wù)板塊，金科服務(wù)于空間物業(yè)服務(wù)錄得收入41.01億元，較2021年同期增加約5.2%，繼續(xù)保持健康穩(wěn)健的增長態(tài)勢。

空間物業(yè)服務(wù)收入的增長，得益于物業(yè)管理服務(wù)板塊收入的大幅提升。2022年，金科服務(wù)2022年來自物業(yè)管理服務(wù)的收入增加至36.76億元，占總收入的73.4%，較2021年同期增加約28.2%。

新拓業(yè)務(wù)方面，金科服務(wù)年內(nèi)新增在管面積約4450萬平方米，包含新增住宅在管面積2700萬方。能夠看到，金科服務(wù)2022年戰(zhàn)略性控制了對新交付住宅項目獲取或者拓展的節(jié)奏，轉(zhuǎn)而將拓展重心放在了確定性更高的存量項目上。

值得注意的是，金科服務(wù)年內(nèi)撤場低質(zhì)效和負向現(xiàn)金流的在管面積達到了2780萬平方米，并主動大幅減少了向包括金科集團在內(nèi)的開發(fā)商提供案場服務(wù)的項目數(shù)量，轉(zhuǎn)而聚焦在現(xiàn)金流和回款有保障的高質(zhì)量項目、以及保交樓所必需的相關(guān)服務(wù)之上。

盡管此番優(yōu)化對于金科服務(wù)的賬面數(shù)據(jù)帶來了一定影響，但所換來的確實更為健康的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和未來更高質(zhì)量的發(fā)展。

事實證明，金科服務(wù)正走在正確的道路上。數(shù)據(jù)顯示，2022年其平均物業(yè)管理費單價穩(wěn)步提升至每平方米/月2.2元，其中第三方項目的平均物業(yè)管理費為1.93元，物業(yè)在管項目坪效提升了19.5%至每平方米/年人民幣14.4元。

一邊是對低效業(yè)務(wù)的“斷舍離”，另一邊則是對優(yōu)勢區(qū)域和優(yōu)質(zhì)項目的加速拓展。2022年，金科服務(wù)于西南核心區(qū)域的在管面積達到1.26億平方米，；長江經(jīng)濟帶區(qū)域在管面積達到2.06億平方米，占總在管面積的80.7%，區(qū)域密度優(yōu)勢進一步夯實。截至2022年末，金科服務(wù)業(yè)務(wù)分布于全國共182個城市，累計在管735個住宅項目及344個非住宅項目。

面對周期，最好的應(yīng)對方式是自我提升。在積極調(diào)整重心，將業(yè)務(wù)高度聚焦于高頻高利可持續(xù)業(yè)務(wù)之后，金科服務(wù)也提出了2023年的增長目標：營業(yè)收入計劃達到15%以上的兩位數(shù)增長。

團餐增長近300%，多維業(yè)務(wù)協(xié)同拓寬護城河

“野蠻擴張追求高速增長的階段不再，強調(diào)高質(zhì)量服務(wù)、高質(zhì)量增長的大服務(wù)時代已經(jīng)來臨。”夏紹飛在業(yè)績會上如是說道。基于這一判斷，金科服務(wù)在追求精細化服務(wù)的同時，還積極拓展新興賽道，并進一步加強其他業(yè)務(wù)與物業(yè)管理板塊之間的協(xié)同效應(yīng)。

從數(shù)據(jù)上看，除了空間物業(yè)服務(wù)板塊外，金科服務(wù)來自本地生活服務(wù)的收益也在穩(wěn)步提升。2022年，該業(yè)務(wù)收入4.88億元，同比增加約2.9%。其中，餐食服務(wù)收入約1.98億元，同比增長約296.1%。酒店管理服務(wù)收入約1.4億元，同比增加約320.9%。

作為行業(yè)里最先聚焦和布局餐食服務(wù)公司之一，金科服務(wù)目前已經(jīng)建立起整個從高端星級酒店餐飲服務(wù)，中大型高端團餐再到社區(qū)餐飲的差異化業(yè)態(tài)布局。

將團餐業(yè)務(wù)與物業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展，是金科服務(wù)市場化外拓的重要路徑。通過團餐這一關(guān)鍵需求作為切入點，迅速搶占同一客戶所需的其他類型物管服務(wù)需求，為客戶提供后勤一站式服務(wù)，在更快速實現(xiàn)市場外拓提升占有份額的同時，也將通過協(xié)同效應(yīng)進一步提升服務(wù)質(zhì)量。

2022年內(nèi)，金科服務(wù)成功入駐重慶醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院第一分院、京東成都天府亞洲一號、藍月亮（重慶）有限公司、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖南財經(jīng)大學(xué)等標桿項目，且多個項目為物業(yè)管理服務(wù)及團餐服務(wù)聯(lián)合中標。

得益于各項業(yè)務(wù)之間的協(xié)同發(fā)展，金科服務(wù)的非住宅業(yè)務(wù)在2022年拓展成果令人欣喜，全年新增在管面積共計約1740萬平方米，年內(nèi)獲取飽和收入達到千萬級的項目超過10個，提前鎖定未來的業(yè)務(wù)增長和利潤收入空間。

這份協(xié)同效應(yīng)在數(shù)智科技服務(wù)板塊上同樣有所體現(xiàn)，金科服務(wù)堅持“服務(wù)+科技”發(fā)展戰(zhàn)略，通過數(shù)字化賦能，為其市場化外拓提供更強的產(chǎn)品競爭力。2022年，數(shù)智科技服務(wù)板塊中來自非金科集團的業(yè)務(wù)收入約3780萬元，同比上漲約112.4%。

堅持“高質(zhì)量”和“可持續(xù)”，經(jīng)歷了第一大股東變更后，金科服務(wù)的獨立性價值進一步得以凸顯。憑借長期主義戰(zhàn)略所帶來的發(fā)展韌性，風(fēng)險出清后的金科服務(wù)也對未來有了更大底氣。公司財務(wù)總監(jiān)閆凌陽作出承諾，金科服務(wù)2023年新簽第三方空間物業(yè)服務(wù)收入將不低于7億元，且有望實現(xiàn)循環(huán)業(yè)務(wù)歸屬于母公司凈利潤高于4.5億。