經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 延續(xù)2022年熱度，長租公寓在2023年仍是資本追逐的熱點。

根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2023年第一季度，上海投資市場錄得的13宗大宗交易中，長租公寓交易為3宗，僅次于產(chǎn)業(yè)園區(qū)和辦公樓。

2023年第一季度，上海長租公寓成交額達(dá)28億元，超過去年成交總額的40%。值得注意的是，2022年全年，上海長租公寓大宗交易額達(dá)到65.5億元，同比增長263.89%。

2023年2月，領(lǐng)盛投資管理繼去年底從朗詩青杉資本手中收購楊浦區(qū)黃興大樓后，再度收購了建發(fā)房產(chǎn)旗下3棟樓，項目位于阿上海楊浦區(qū)新江灣的“建發(fā)·瓏庭”。領(lǐng)盛投資收購的是一期8#、9#和10#樓，共計26299平方米。上述兩筆收購物業(yè)均打算改建成長租公寓。

3月12日，建設(shè)銀行旗下的建信住房租賃基金以1.31億元購入位于上海市徐匯區(qū)的悅樘公寓，總建筑面積為3360.77平方米，此前一直由景瑞控股持作投資物業(yè)賺取租金收入。

這已是建行今年內(nèi)第三次在住房租賃市場發(fā)力。今年1月，建設(shè)銀行旗下建信住房租賃基金與萬科集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)立的“建萬住房租賃投資基金”。該基金規(guī)模高達(dá)100億元，將用于投資收購房企存量長租公寓資產(chǎn)。2月28日，建信住房租賃基金在北京成立了第二個子基金。

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎介紹，一季度成交的3單長租公寓均位于上海內(nèi)中環(huán)間的核心區(qū)位，其中兩單都是有租賃表現(xiàn)的成熟運營項目，成交單價均超過4萬元/平方米。

近兩年來，全國長租公寓大宗投資加速增長，黑石、KKR、博楓、睿星、平安等國內(nèi)外領(lǐng)先機構(gòu)紛紛進(jìn)場或加碼，去年長租公寓累計交易額已經(jīng)超過此前五年的交易總額。受到房地產(chǎn)行業(yè)影響，開發(fā)商也在拋售資產(chǎn)，包括不少商辦類和租賃住宅物業(yè)，外資機構(gòu)紛紛尋找租賃市場的收購機會。

一位長租公寓業(yè)內(nèi)人士透露，截至4月11日，上海第四單長租公寓已經(jīng)成交，項目賣方仍然是開發(fā)商，接盤方為外資機構(gòu)。他表示，去年到現(xiàn)在成交的長租公寓大宗交易中，大部分賣方都是房地產(chǎn)商，或是房地產(chǎn)商系租賃企業(yè)。

孫翎認(rèn)為，長租公寓REITs的發(fā)行和表現(xiàn)將使投資者持續(xù)關(guān)注此類資產(chǎn)類別，上半年成交宗數(shù)很可能突破10單。