上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 于祥明）記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局獲悉，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。

商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。并據(jù)了解，碧桂園超30個項目進(jìn)入首批房地產(chǎn)“白名單”之后，碧桂園、旭輝控股、融創(chuàng)中國、綠地控股、建業(yè)地產(chǎn)、金科股份等多家出險房企也陸續(xù)宣布旗下項目入圍。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前已有內(nèi)蒙古、成都、長春等地明確已籌備第二批房企項目“白名單”，或擬定下一批上報進(jìn)度要求。

房地產(chǎn)融資項目“白名單”迅速擴容

臨近春節(jié)，房地產(chǎn)市場好消息接踵而至，房地產(chǎn)融資項目“白名單”迅速擴容。

各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。

其中，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳稱，河南加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，第一批房地產(chǎn)項目“白名單”已經(jīng)推送至當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)，有關(guān)房企和銀行正在進(jìn)一步對接，推動“白名單”項目貸款盡快發(fā)放。據(jù)悉，第一批“白名單”項目焦作沁陽市征云小區(qū)，已獲得建設(shè)銀行授信4800萬元、投放1400萬元。

據(jù)悉，第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，真正落實了一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

目前，已有內(nèi)蒙古、成都、長春等省區(qū)市明確已籌備第二批房企項目“白名單”，或擬定下一批上報進(jìn)度要求。

多家出險房企項目入圍“白名單”

值得關(guān)注的是，碧桂園、旭輝控股、融創(chuàng)中國、綠地控股、建業(yè)地產(chǎn)、金科股份等多家出險房企，宣布公司項目入圍“白名單”，進(jìn)一步增加了各方化險信心。

其中，記者從建業(yè)地產(chǎn)獲悉，截至目前，該公司已有40個項目入圍“白名單”，項目分布在鄭州、信陽、焦作、洛陽等城市。金科股份在全國共有53個項目入圍“白名單”，包括重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地。融創(chuàng)中國已確定有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市都已落地。

另外，綠地集團也表示，截至2月5日，公司已有34個項目獲批進(jìn)入“白名單”，項目分布于山東、四川、安徽、云南、黑龍江等地，合計融資金額約117億元。綠地集團表示，公司還有一批項目正在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)加入“白名單”。

越來越多的出險房企項目的合理融資正獲得支持，大大增加了信心。“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”權(quán)威人士說。

切割風(fēng)險 房企項目有望“重回正軌”

毫無疑問，“白名單”的相繼出爐，不僅為房地產(chǎn)項目融資提供利好支持，更為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定注入信心。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，出險房企的項目入圍“白名單”傳遞了一種信號，即把項目和企業(yè)的風(fēng)險切割分開，出險房企可能有好項目，優(yōu)質(zhì)房企可能有差項目，這是一種房地產(chǎn)新的管理模式，由此部分房企項目將“重回正軌”。

有分析人士表示，從企業(yè)“白名單”到項目“白名單”的轉(zhuǎn)變，有利于降低保交樓的階段性難度，可盤活企業(yè)的一部分項目，在借助社會資金以及政府紓困基金的力量，來實現(xiàn)保交樓的任務(wù)。同時，這一舉措也增加了房企自救的可能性。

“即使是出險房企，只要項目足夠優(yōu)質(zhì)且能帶來收益，在封閉管理和風(fēng)險可控的情況下，就能融資。企業(yè)有了盈利，就有了償債的新的資金來源，企業(yè)也就找到了自救的出路。”上述分析人士說。