經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國寶 在河北燕郊前趙村附近，燕順路和潮白河之間，一處白色外墻的高層公寓格外顯眼，小區(qū)門前寫著榮華齊山康樂家園的字樣，小區(qū)兩側(cè)道路上的宣傳語顯示，這是一處養(yǎng)老社區(qū)。

工作人員介紹，項目主流戶型是三居室，拎包入住，僅面向老年人，只租不售，每月租金1萬元，服務(wù)費3000元，每套房還有3萬元的就醫(yī)保障押金，有公立醫(yī)院醫(yī)生常住社區(qū)。

該工作人員還介紹，項目有1000多套房子，多數(shù)為三居室。2023年，北京榮華康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡稱“榮華康養(yǎng)”）開始接手項目改造要做成養(yǎng)老社區(qū)，目前正在進(jìn)行整體適老化改造和內(nèi)部裝修裝飾，最早一批老人預(yù)計于2024年6月入住。

工作人員所屬的榮華康養(yǎng)公司宣傳冊顯示，其在養(yǎng)老領(lǐng)域有20多年經(jīng)驗，在全國布局15個康養(yǎng)機(jī)構(gòu)，共有1萬張床位，累計服務(wù)20萬人。

從外觀來看，這個項目與普通住宅小區(qū)沒有區(qū)別，樓棟標(biāo)識顯示，項目為某央屬事業(yè)單位下屬三河綜合服務(wù)基地。

一份官方招標(biāo)文件顯示，項目于2010年開工，2015年竣工驗收，建筑總面積38.7萬平方米，總投資15億元，共有31棟高層公寓樓（9層或11層）、37棟別墅（25棟聯(lián)排別墅和12棟獨棟別墅）、3棟物業(yè)管理站及1棟垃圾站。

接待中心的工作人員介紹，項目建成后一直處于閑置狀態(tài)，2023年，榮華康養(yǎng)與產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議，以委托經(jīng)營名義運營，計劃通過養(yǎng)老業(yè)務(wù)重新盤活項目。

2023年3月，榮華康養(yǎng)、產(chǎn)權(quán)方聯(lián)合北京市保障房中心合資成立三河市匯保榮華康養(yǎng)服務(wù)有限公司，作為項目運營主體，其中榮華養(yǎng)老持股88%，產(chǎn)權(quán)方持股7%，北京保障房中心間接持股5%。

一位接觸過項目的人士介紹，項目原為產(chǎn)權(quán)方退休職工養(yǎng)老用房，項目建成后，原計劃沒有實現(xiàn)，“燕郊樓市火爆時，市場出現(xiàn)過高層公寓整體打包出售的消息，不知道為什么最后沒有賣掉”。

一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介介紹，項目竣工后曾打算賣掉，“大概是2016年，正是房價上漲的時候，今天批準(zhǔn)交易的價格，明天又上漲了，可能是擔(dān)心國有資產(chǎn)流失暫停出售了”。

2017年燕郊限購后，房價開始下跌，樓市成交轉(zhuǎn)淡，項目既沒有轉(zhuǎn)讓，也沒有投入使用，一直到2023年榮華康養(yǎng)介入。

由于臨近北京、歷史原因等多重因素，河北燕郊聚集了數(shù)十家中央機(jī)構(gòu)或企業(yè)的下屬單位，多年來形成多個安置小區(qū)或家屬院。

不少政府部門及相關(guān)企事業(yè)單位都有類似存量房產(chǎn)，這些存量資產(chǎn)的處置，多數(shù)產(chǎn)權(quán)方選擇整體打包或分開出售，轉(zhuǎn)為運營的案例相對較少。比如，2023年9月，北京市朝陽區(qū)住建委曾一次拿出中國鐵建國際城154套住宅，通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開對外出售。