經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 北京四合院法拍成交價紀(jì)錄被刷新。

2024年5月19日，位于北京市東城區(qū)福祥胡同15號的一座四合院以起拍價2.039365億元的價格成交。此前，北京四合院最高法拍成交價為1.5676億元。

此次拍賣的執(zhí)行人是新疆烏魯木齊鐵路運(yùn)輸中級法院，買家為新疆嘉疆化工有限公司。

本場競拍僅有新疆嘉疆化工有限公司報名，其在拍賣結(jié)束倒計時一個多小時之際選擇出價并競拍成功。

愛企查資料顯示，新疆嘉疆化工有限公司成立于2020年4月22日，法定代表人為李春強(qiáng)，經(jīng)營范圍包括化工產(chǎn)品銷售、建筑材料銷售、金屬材料銷售等。

根據(jù)拍賣公告，四合院院落內(nèi)共存在32幢房屋，此次拍賣其中1—29幢，總建筑面積為1089.4平方米，土地使用期限至2077年。項目建筑形式為四合院，房屋均為磚木結(jié)構(gòu)，地上一層，部分為瓦房，部分為平頂房。如果按照建筑面積1089.4平方米計算，此次拍賣的成交單價為18.72萬元/平方米。

該四合院的產(chǎn)權(quán)所有人為中泰眾融資產(chǎn)管理有限公司（下稱“中泰公司”）。2016年底，中泰公司通過北京市東城區(qū)人民法院司法拍賣拍得該房產(chǎn)，成交價格為8639萬元，后將房產(chǎn)抵押給銀行。

拍賣公告顯示，該四合院建成年代久遠(yuǎn)，房屋均進(jìn)行過不同程度的維護(hù)修復(fù)，部分房屋存在修建情況。現(xiàn)居住人為解決實際居住面積過小的問題，自行對居住的房屋進(jìn)行了不同程度的加建。

該房屋存在公房租賃的情況，院落內(nèi)現(xiàn)由一些租戶占有使用，現(xiàn)居住人家庭自解放后由政府安置，已在四合院內(nèi)居住幾十年，并按北京市直管公房標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人支付租金。法院不負(fù)責(zé)房屋實際交付、騰退事宜，由買受人自行協(xié)調(diào)。

中國裁判文書網(wǎng)顯示，早在2022年，中泰公司就曾與其中的租戶發(fā)生過房屋租賃合同糾紛，因為涉及通過國家福利分配形式獲得承租權(quán)的歷史原因，法院最終根據(jù)“買賣不破租賃”原則，駁回了中泰公司要求解除合同，租戶騰房的訴訟請求。

一位在北京從事四合院買賣的中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，該四合院非常老破，如果重建需要辦理的手續(xù)很復(fù)雜，需要報批、測繪等。其中還涉及到租戶的清場，經(jīng)濟(jì)和時間成本都不低。不過地段決定價值，該四合院的地段非常優(yōu)越，地處北京二環(huán)之內(nèi)，距地安門東大街僅100米，周邊有故宮博物館、恭王府博物館、什剎海公園等。