經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 老盈盈 9月10日， 中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局聯(lián)合發(fā)文，建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。

該通知稱，為了落實(shí)差別化住房信貸政策要求，深圳市將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記(含結(jié)婚、離異)信息的查詢便利。通知還要求商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)。

此外，經(jīng)借款人授權(quán)，商業(yè)銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關(guān)信息僅限于辦理個(gè)人住房貸款時(shí)使用。三部門表示，將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在一些通過(guò)“假離婚”、偽造離婚記錄等方式來(lái)達(dá)到規(guī)避房地產(chǎn) “限購(gòu)”“限貸”政策的目的，從而擾亂房地產(chǎn)調(diào)控。在炒房操作流程中，“假離婚”并不是真離婚，而是可能通過(guò)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)偽造虛假的離婚證明，滿足銀行的貸款文書(shū)合規(guī)要求，來(lái)獲取房貸或更低首付的房貸。

今年7月，深圳發(fā)布房地產(chǎn)“7.15新政”，離婚買房追溯三年，以此全方位堵死“假離婚”漏洞。

深圳“7.15新政”在此前離婚購(gòu)房信貸政策基礎(chǔ)上，對(duì)離異后購(gòu)房套數(shù)進(jìn)行了限制，即夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

深圳“7.15新政”細(xì)則明確規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在深圳市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在深圳市購(gòu)買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；若離異前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買商品住房。同時(shí)，購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。