經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳博 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從多個信源處獲悉，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開發(fā)商鵬瑞集團(tuán)。“但究竟是直接擔(dān)任鵬瑞集團(tuán)總裁，還是以另外形式與鵬瑞集團(tuán)董事局主席徐航展開合作，包括具體入職時間，目前還不得而知。”一名接近此事的知情人士稱。

與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞集團(tuán)的，還有隨他從華潤置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。一位接近華夏幸福的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，這個原華潤置地團(tuán)隊此前就在策劃成立一個新平臺，繼續(xù)追隨吳向東“征戰(zhàn)”。

南方總部的一系列變化與華夏幸福今年以來發(fā)生的債務(wù)逾期風(fēng)波息息相關(guān)。自2月1日首次公開披露債務(wù)違約后，近兩個月，華夏幸福未能如期償還的債務(wù)本息金額還在新增。截至3月31日，華夏幸福本息合計有372.10億元逾期，涉及銀行貸款、信托貸款等。

吳向東與華夏幸福二股東平安之間的聯(lián)系較為緊密，盡管華夏幸福對外口徑始終稱“吳向東由大股東華夏控股推薦，和平安集團(tuán)無關(guān)，也不代表平安集團(tuán)”，但過去這兩年，南方總部重心一直聚焦在與平安集團(tuán)拓展協(xié)同合作業(yè)務(wù)，去年4月，吳向東又擔(dān)任了平安集團(tuán)投管會顧問委員。

一旦吳向東團(tuán)隊離開，華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)歸屬與未來發(fā)展將成為下一個懸念。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)向鵬瑞方面求證這一消息，截至發(fā)稿時，鵬瑞方面仍未給予回應(yīng)。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)暫時未能聯(lián)系到吳向東本人，華夏幸福方面表示，具體情況不了解，但不排除吳向東離開的可能性。

轉(zhuǎn)道鵬瑞

上述接近此事的知情人士透露，吳向東與徐航最初接觸主要是為了推銷華夏幸福南方總部的項目，但雙方深入交談之后，吳向東選擇加盟。

以吳向東為首的南方總部，成立以來多次充當(dāng)華夏幸福拿地先鋒。與華夏幸福北方總部拓展的業(yè)務(wù)有所區(qū)別，南方總部將投資重點放在一二線城市核心區(qū)域發(fā)展集商辦住為一體的綜合體項目。

一位上市房企深圳區(qū)域投拓負(fù)責(zé)人說，一些平安集團(tuán)原本圈下的地塊，后來也被劃歸到華夏幸福南方總部之下。但粵港澳大灣區(qū)的項目基本都是城市更新，沒那么快有產(chǎn)出。

當(dāng)前，南方總部落地的項目主要集中在武漢、南京、哈爾濱、桂林等地。僅武漢一座城市，從2019年9月至2020年7月，南方總部的拿地總金額就達(dá)到135.75億元。“華夏幸福現(xiàn)在還指望武漢的幾個項目回款，這些項目所在地段都比較核心。”上述接近華夏幸福的人士稱。

事實上，無論是對比華潤置地，還是華夏幸福，鵬瑞集團(tuán)從體量到知名度，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如吳向東掌舵過的這兩個“老東家”。“吳向東與徐航都是清華校友，十多年來一直關(guān)系非常好，雙方各取所需。”前述接近此事的知情人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示。

一個耐人尋味的細(xì)節(jié)是，4月8日，徐航與吳向東一同亮相深圳市鵬瑞公益基金會與上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會（以下簡稱“上海頂科發(fā)展基金會”）簽署協(xié)議的現(xiàn)場，徐航及鵬瑞公益基金會共同向上海頂科發(fā)展基金會捐贈了10億元，這是該基金會獲得的首筆捐款。

上海頂科發(fā)展基金會的發(fā)起方是世界頂尖科學(xué)家協(xié)會。早在2019年12月，世界頂尖科學(xué)家（上海）科學(xué)集團(tuán)有限公司在上海臨港新片區(qū)注冊成立，吳向東擔(dān)任董事一職，

華夏幸福（深圳）運營管理有限公司持股20%，是第三大股東。

徐航的商業(yè)版圖

曾獲得清華大學(xué)計算機學(xué)士學(xué)位、生物醫(yī)學(xué)工程碩士學(xué)位的徐航，如今還保留著清華大學(xué)客座教授這一頭銜。但他身上更廣為人知的一重標(biāo)簽，是中國最大醫(yī)療器械公司邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長。

徐航早年是“中國醫(yī)療器械黃埔軍校”深圳安科高技術(shù)有限公司的技術(shù)負(fù)責(zé)人之一，上世紀(jì)90年代初，他與彼時領(lǐng)導(dǎo)李西廷“另起爐灶”，共同創(chuàng)辦邁瑞醫(yī)療；邁瑞醫(yī)療登陸美國紐交所之后的2007年，徐航從醫(yī)療行業(yè)切入房地產(chǎn)，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鵬瑞地產(chǎn)”）應(yīng)運而生；2010年起，徐航逐漸退出邁瑞醫(yī)療的日常事務(wù)管理，兩年后辭任聯(lián)席CEO。

最近十來年，徐航身影更多出現(xiàn)在鵬瑞集團(tuán)旗下的鵬瑞地產(chǎn)各種活動上，深圳頂級豪宅深圳灣1號，是這家地產(chǎn)公司迄今為止最具知名度的明星項目。

盡管向來低調(diào)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也屬于“半路出家”，不過徐航在深圳企業(yè)圈層中的地位頗高，他是深圳市同心俱樂部（以下簡稱“同心俱樂部”）常務(wù)副主席，還持有深圳市同心投資基金股份公司（以下簡稱“同心基金”）5.8824%股權(quán)。

同心俱樂部于2012年由深圳市委原常委、副市長張思平倡議成立，網(wǎng)羅了深圳頂級富豪群體以及眾多重量級政企人士，堪稱深圳商幫最牛朋友圈。

與徐航一同列表的常務(wù)副主席包括騰訊控股的馬化騰、順豐控股的王衛(wèi)、比亞迪的王傳福等。同心基金作為同心俱樂部的附屬產(chǎn)品，42名股東也均是同心俱樂部骨干成員。

跟這些同心俱樂部成員交從甚密的徐航，自然也身家不菲。截至2020年中期，徐航依然通過其持股的Magnifice Limited、深圳睿隆咨詢服務(wù)合伙企業(yè)(有限合伙)、深圳睿福管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙) ，共計邁瑞醫(yī)療超過27%的股權(quán)。

去年5月出爐的《2020新財富500富人榜》中，徐航以642.1億元財富排名26，比2019年上升了8位。徐航開始打造地產(chǎn)小王國時，一直宣稱“從來不在乎成本，在乎的只是質(zhì)量”。2008年-2018年，他花了10年時間專注深圳灣1號項目。該樓盤的規(guī)劃方案經(jīng)歷了38次推倒重來，光設(shè)計費就耗資3.5億元。

如果說邁瑞醫(yī)療是徐航賺到第一桶金的基石，那深圳房地產(chǎn)市場一路繁榮帶來深圳灣1號多年熱銷，則讓徐航嘗到房地產(chǎn)行業(yè)的“甜頭”。

早在2013年開盤時，深圳灣1號最低定價就超過6萬元/平方米，最高則達(dá)到17萬元/平方米，突破了當(dāng)時深圳高層住宅的房價天花板。

2018年起，一度公開表示“鵬瑞不會在房地產(chǎn)領(lǐng)域系統(tǒng)性發(fā)展”的徐航，開始加速“跑馬圈地”。他開始更多啟用外部職業(yè)經(jīng)理人，挖來原禹洲地產(chǎn)常務(wù)副總裁李維擔(dān)任鵬瑞集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁；成立起鵬瑞城市更新投資（深圳）有限公司，規(guī)劃三年內(nèi)拓展新項目土地面積約300-600萬平方米。

那兩年，鵬瑞通過合作、城市更新、公開招拍掛等方式，在深圳、廣州、珠海、東莞、佛山、中山、清遠(yuǎn)多個城市頻繁“落子”。

“將深圳灣1號的成功復(fù)制到其他區(qū)域”是徐航對這一輪房地產(chǎn)進(jìn)擊的期望。他在2020年嘉年華慶典致辭中提到，2019年是鵬瑞集團(tuán)進(jìn)入“區(qū)域深耕、全國發(fā)展”的加速之年。截至2020年1月，鵬瑞在粵港澳大灣區(qū)布局的項目將近20個，未來將有更多類似于深圳灣1號的建筑在大灣區(qū)拔地而起。

2020年是鵬瑞的檢驗之年，珠海鵬瑞金玥灣、珠澳灣中心、順德鵬瑞皓玥灣、東莞鵬瑞天玥廣場等新盤陸續(xù)面世，鵬瑞對外口徑都提到，“如何繼承甚至超越深圳灣1號的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計理念，如何將更國際化的生活引入各個城市，是鵬瑞思考的首要問題。”

一位熟悉鵬瑞的業(yè)內(nèi)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展強勁的一線城市復(fù)制深圳灣1號高舉高打的產(chǎn)品定位沒問題，但若是珠海、佛山、東莞這樣的周邊城市，深圳灣1號的豪宅路線就很難走得通。

“哪怕是好地塊，也不一定賣得好。”上述接近此事的知情人士透露，徐航整體上對鵬瑞集團(tuán)這兩年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展很不滿意，所以這次才與吳向東一拍即合。