經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 酒店行業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)中的一個板塊，是一個剛需行業(yè)，同時也是一個很重要的流量入口。酒店可以從哪些方面賦能商業(yè)地產(chǎn)，提升資產(chǎn)價值？

9月8日，由經(jīng)濟觀察報主辦的“2021 IF·商業(yè)地產(chǎn)年會”在線上舉辦，希爾頓歡朋（中國）投資發(fā)展副總裁朱耿煥分享了《酒店賦能商業(yè)地產(chǎn)，助力資產(chǎn)價值的復合提升》主題演講，為酒店如何跟商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的問題提供了一些思路，并從4個維度分析了酒店是如何賦能商業(yè)地產(chǎn)，為業(yè)主提供價值的。

以下根據(jù)朱耿煥演講整理：

首先，希爾頓集團作為最早進入中國的酒店管理集團，是一個百年企業(yè)，中國的消費者對這個品牌的認知度是非常深的。希爾頓歡朋酒店的進駐，相應地也能大幅提升整個項目或綜合體在當?shù)氐闹龋_到地標的作用。

其次是有競爭力的投資回報，區(qū)別于傳統(tǒng)的高投資低回報的高星酒店，希爾頓歡朋有一個很清晰的定位：通過運營為業(yè)主實現(xiàn)投資回報。我們目前在中國開業(yè)的門店大部分的投資回報年限是3~5年，這對于業(yè)主來講是一個非常理想的投資回報。

第三是穩(wěn)定的綜合價值提升。作為希爾頓歡朋的業(yè)主，除了能享受每年穩(wěn)定的現(xiàn)金流收益外，希爾頓歡朋品牌的賦能對商業(yè)價值的提升能夠達到保值和增值的作用。同時，如果作為一個金融地產(chǎn)或者金融杠桿，也是能起到一個很好的工具的作用。

第四，酒店的進駐實質(zhì)上是對商業(yè)板塊的布局的完善。因為衣、食、住、行始終是剛性的消費，酒店對于整個商業(yè)綜合體的布局來說是一種很好的完善。

下面也跟大家分享一些案例，介紹一下我們是怎么樣跟商業(yè)地產(chǎn)去結(jié)合、賦能的。我們蘇州相城的酒店所在的項目是一個商業(yè)綜合體，總建筑面積大概是16萬平方米，整個業(yè)態(tài)包括高檔的寫字樓、購物、休閑娛樂等。這個項目的特殊在于，我們的酒店是先于商場開業(yè)的。酒店的開業(yè)極大地帶動了商業(yè)的招商，同時聚集了人氣。現(xiàn)在這個項目也成為了蘇州相城地區(qū)最有活力的商業(yè)綜合體之一。

還有廣東佛山的項目——新動力廣場，整個商業(yè)綜合體大概在10萬平米左右，我們的客房大概228間。這個項目的特殊之處在于，廣場下面的商業(yè)業(yè)態(tài)匹配的招商和品牌是非常高端的。我們在做商業(yè)規(guī)劃的時候，考慮到它下面的整個商業(yè)價值和租金價值，把酒店大堂放到了高層，設計成一個空中大堂。這樣既兼顧了酒店的使用，同時也把整個商業(yè)價值做了最大的提升。

位于廣東佛山西樵山的項目，在一個5A級景區(qū)，項目名稱叫觀心小鎮(zhèn)，是一個文旅度假小鎮(zhèn)。我們項目客房的規(guī)模也是目前我們中國開業(yè)店里規(guī)模最大的門店之一——有278間客房。酒店整體的設計和景觀都非常具有當?shù)氐奈幕厣陀H子旅游度假的感覺。我們這個酒店是整個小鎮(zhèn)里面最早開業(yè)的，對小鎮(zhèn)的配套招商，包括人氣帶動都起了非常大的作用。尤其晚上酒店的燈光打出來后，成為了周邊很顯眼的地標項目。現(xiàn)在到周末、節(jié)假日，酒店的人氣都非常旺，這也是我們目前和旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，做得非常成功和有參考意義的一個項目。

最后有幾個觀點想和各位商業(yè)大咖們做一個簡單的分享。

第一就是新選擇，希爾頓歡朋作為中高端國際品牌酒店的燈塔品牌，具有非常高的投資性價比。在各位考慮高投資回報的酒店品牌的時候，希爾頓歡朋可以成為一個新選擇。

第二就是新機遇，在目前疫情的情況下，酒店作為商業(yè)地產(chǎn)的一環(huán)，其實也面臨著很多的挑戰(zhàn)，但這個挑戰(zhàn)里面也有很多新的機遇。我們希望和各位商業(yè)地產(chǎn)的同仁，在新的機遇下有更多的合作機會，一起去開創(chuàng)更好的未來。謝謝大家。