經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)記者 符小茵 繼恒大之后，又一家房地產(chǎn)企業(yè)的理財(cái)產(chǎn)品兌付出現(xiàn)逾期。和恒大不同的是，這是一家三道紅線指標(biāo)處在“綠檔”的房企。

11月4日上午8點(diǎn)，部分理財(cái)產(chǎn)品的投資者聚集在佳兆業(yè)的辦公地深圳嘉里中心尋求兌付方案，隨后，交流場(chǎng)地轉(zhuǎn)移至友誼酒店。現(xiàn)場(chǎng)涉及近千名投資人、理財(cái)產(chǎn)品總金額約127億元。

最初交流中，投資者關(guān)心的問(wèn)題包括：錢(qián)怎么還？理財(cái)合同注明專(zhuān)款專(zhuān)用，錢(qián)用到哪里了？佳兆業(yè)行政總裁麥帆在現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)投資人，暫時(shí)無(wú)法提供方案。

投資人不滿麥帆回復(fù)，強(qiáng)烈要求現(xiàn)場(chǎng)連線佳兆業(yè)實(shí)控人郭英成。

隨后，郭英成與現(xiàn)場(chǎng)投資人音頻連線表示，現(xiàn)在因?yàn)樯眢w原因在醫(yī)院，佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的公司，請(qǐng)投資人相信佳兆業(yè)有能力和辦法還錢(qián)，希望大家穩(wěn)定下來(lái)，給佳兆業(yè)時(shí)間，佳兆業(yè)盡快給出方案。

投資者要求郭英成給出明確的時(shí)間表和資產(chǎn)處置計(jì)劃，郭英成表示，下午會(huì)出方案。

目前，投資人和佳兆業(yè)代表麥帆、錦恒財(cái)富主席萬(wàn)兵等在友誼酒店等待下午的方案。

麥帆在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，過(guò)去一年，佳兆業(yè)在經(jīng)營(yíng)上確實(shí)遇到困難，之前一直堅(jiān)持完成對(duì)金融機(jī)構(gòu)、合作方、財(cái)富產(chǎn)品的兌付，不過(guò)從10月29日開(kāi)始，佳兆業(yè)遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無(wú)法給投資者兌付應(yīng)有的本息。

有投資者在現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)疑，用于兌付理財(cái)產(chǎn)品的資金是否被挪用去償還12月7日到期的一筆4億美元優(yōu)先票據(jù)？對(duì)此，麥帆否認(rèn)，稱(chēng)財(cái)富產(chǎn)品的兌付是佳兆業(yè)當(dāng)前第一要?jiǎng)?wù)，一定會(huì)安排專(zhuān)款用于兌付。

11月3日，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)擔(dān)保的多款理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。網(wǎng)傳信息顯示，理財(cái)顧問(wèn)通知投資者：“尊敬的投資人，我很抱歉的通知您，今天下午公司開(kāi)會(huì)，通知了一個(gè)不好的消息，目前佳兆業(yè)流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，今天到期的產(chǎn)品出現(xiàn)的逾期情況，之后的產(chǎn)品情況也不容樂(lè)觀。”

不僅到期理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)兌付問(wèn)題，一些尚未到期的理財(cái)產(chǎn)品的投資者也收到了延期兌付通知。一位投資人向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)證實(shí)，11月3日下午6點(diǎn)左右，收到了佳兆業(yè)相關(guān)方面延期兌付理財(cái)產(chǎn)品的通知，該筆理財(cái)產(chǎn)品原定于2022年1月兌付。

作為美元債大戶，佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)安全一直受到關(guān)注。

根據(jù)wind數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)是地產(chǎn)美元債規(guī)模超過(guò)百億美元的三家房企之一，以153億美元的規(guī)模緊隨恒大之后。

稍早前的10月26日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家外匯管理局聯(lián)合召集8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就美元債到期、兌付資金準(zhǔn)備、再融資等相關(guān)情況進(jìn)行摸底及溝通，其中就包括佳兆業(yè)。

12月7日，佳兆業(yè)將有一筆4億美元優(yōu)先票據(jù)到期。10月14日，佳兆業(yè)在澄清未兌付10月9日美元債利息等不實(shí)傳聞時(shí)，曾表示計(jì)劃提前回購(gòu)部分2021年12月7日到期的優(yōu)先票據(jù)。

不過(guò)，10月中旬以來(lái)，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)陸續(xù)下調(diào)對(duì)佳兆業(yè)的信用評(píng)級(jí)，其中穆迪在半個(gè)月內(nèi)連續(xù)下調(diào)兩次。

10月18日，穆迪將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)由B1下調(diào)至B2，且將評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察，并預(yù)計(jì)佳兆業(yè)在未來(lái)6-12個(gè)月流動(dòng)性將減弱并增加融資風(fēng)險(xiǎn)。隨后11月1日，穆迪再次將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“Caa1”。同時(shí)，將其發(fā)行債券的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa2”，評(píng)級(jí)展望調(diào)整為“負(fù)面”。

10月27日，惠譽(yù)和標(biāo)普同時(shí)將佳兆業(yè)評(píng)級(jí)從B下調(diào)至CCC+。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給出理由是，未來(lái)一年佳兆業(yè)美元債到期規(guī)模達(dá)到32億美元，再融資存在重大風(fēng)險(xiǎn)，而且由于項(xiàng)目少數(shù)股東存在，也影響了總部籌集資金的能力。

評(píng)級(jí)的調(diào)整對(duì)債券市場(chǎng)影響頗大，可能觸發(fā)相關(guān)還款條件變化，影響企業(yè)的還款節(jié)奏。

10月，市場(chǎng)上已有佳兆業(yè)尋求資產(chǎn)處置的消息，路透社報(bào)道稱(chēng)，佳兆業(yè)正尋求資產(chǎn)出售，出售資產(chǎn)包括物業(yè)管理公司佳兆業(yè)美好67.2%的股權(quán)和香港兩處住宅地塊。據(jù)悉，香港兩處待售地塊都是佳兆業(yè)一年前收購(gòu)的住宅項(xiàng)目。

此外，佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部傳出組織架構(gòu)收縮及人事調(diào)整的消息，其中包括撤銷(xiāo)成都地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員劃歸西南集團(tuán)；撤銷(xiāo)北京地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員劃歸北京集團(tuán)；撤銷(xiāo)上海地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員調(diào)整至上海集團(tuán)對(duì)應(yīng)部門(mén)；撤銷(xiāo)寧波地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員調(diào)整至浙江地產(chǎn)公司對(duì)應(yīng)部門(mén)等。

對(duì)此，佳兆業(yè)回應(yīng)稱(chēng)，此次架構(gòu)調(diào)整，是集團(tuán)根據(jù)當(dāng)下外部環(huán)境和市場(chǎng)行情，對(duì)過(guò)去職能設(shè)置重復(fù)、業(yè)務(wù)規(guī)模較小、經(jīng)營(yíng)發(fā)展緩慢的公司、部門(mén)進(jìn)行合并，現(xiàn)有項(xiàng)目、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)不受影響，一切正常。

今年國(guó)慶假期，佳兆業(yè)在深圳、廣州、長(zhǎng)沙、昆明等多個(gè)城市推出樓盤(pán)促銷(xiāo)讓利活動(dòng)，7天全國(guó)項(xiàng)目累計(jì)成交房源超7000套，成交金額超53億元。

11月3日，佳兆業(yè)披露，1-10月份實(shí)現(xiàn)總合約銷(xiāo)售約957.44億元，同比增加約23.2%，其中10月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售約81.95億元。以佳兆業(yè)之前定下的2021年1300億元銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，今年前10個(gè)月，佳兆業(yè)年度目標(biāo)完成率為73.65%。

2021年中期業(yè)績(jī)顯示，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款賬面值為487億元，上半年購(gòu)入15幅土地，土地收購(gòu)權(quán)益代價(jià)為252億元。

截至6月底，佳兆業(yè)三道紅線指數(shù)分別為：凈資產(chǎn)負(fù)債比率為93.7%、現(xiàn)金短債比為1.53、剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%，屬于“綠檔”。