經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 1月21日晚，世茂集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“世茂集團(tuán)”）發(fā)布公告稱，公司一家全資附屬公司上海世盈投資管理有限公司作為賣方與買方上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司訂立出售協(xié)議，同意向后者出售上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司的全部注冊資本，總代價為人民幣10.6億元。

資料顯示，目標(biāo)公司上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司成立于2014年，為一家從事房地產(chǎn)開發(fā)及營運以及物業(yè)管理的公司。截至2021年11月30日，該公司未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為6.5億元。該公司持有一幅位于上海市黃浦路的土地，使用權(quán)面積為4988.5平方米。該土地可用作開發(fā)商業(yè)物業(yè)及辦公室。

而買方上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司為上海久事（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“上海久事”）的全資附屬公司。上海久事主要從事營運經(jīng)上海市人民政府授權(quán)的國有資產(chǎn)及投資政府項目，由上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資擁有。

世茂集團(tuán)在公告中表示，經(jīng)參考上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司于2021年11月30日的未經(jīng)審核賬面值計算，預(yù)期集團(tuán)將會變現(xiàn)出售收益約2.7億元。出售事項所得款項目前擬由集團(tuán)將約90%用于降低負(fù)債、約10%用于其他一般企業(yè)用途。出售完成后，世茂集團(tuán)將不再擁有上海世茂置業(yè)發(fā)展有限公司任何權(quán)益。

世茂集團(tuán)在公告中表明此次出售緣由稱，由于該土地尚未開發(fā)，且在產(chǎn)生現(xiàn)金流量前需時數(shù)年開發(fā)，公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項及變現(xiàn)該土地價值將對公司有利。世茂集團(tuán)表示，如同今年1月11日公告披露的意義，公司或考慮出售一些物業(yè)來降低負(fù)債。

就在上個月，2021年12月17日，世茂集團(tuán)以20.86億港元的代價出售香港維港匯項目22.5%的股權(quán)和對應(yīng)的銷售貸款，出售事項所得款凈額預(yù)期中也包含將用于償還債務(wù)。不同的是，相比于此次賣上海市黃浦路地塊溢價2.7億元，截至2021年12月31日，香港維港匯項目出售事項確認(rèn)虧損約為7.7億港元。

2021年12月14日，世茂集團(tuán)子公司世茂股份還曾將世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債，轉(zhuǎn)給世茂服務(wù)，交易轉(zhuǎn)讓價格約為16.54億元。

頻頻轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的背后是世茂背后的流動性壓力。根據(jù)年報，截至2020年12月31日，世茂集團(tuán)的負(fù)債總額為4372.58億元，2021年6月30日增加至4636.33億元，是2017年的兩倍多。同期，世茂的借貸總額也由約1451.4億元增加至約1645.1億元。2021年6月30日，世茂集團(tuán)的短期借貸為444.4億元，占比約27%。一年以下銀行借貸及其他金融機(jī)構(gòu)借貸以及債券規(guī)模為346.5億元，一年至兩年規(guī)模為531.5億元。

2021年年底，約占世茂集團(tuán)七成業(yè)績的上海世茂建設(shè)有限公司（以下簡稱“世茂建設(shè)”）在回復(fù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)問詢函時表示，為應(yīng)對當(dāng)下的流動性壓力，世茂建設(shè)開源節(jié)流：設(shè)立專門的資產(chǎn)管理平臺，處置一二線優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；暫緩持有類物業(yè)的開發(fā)、暫緩獲取新項目。并精細(xì)化人員配置、降低人力資源成本等。

幾乎與此同時，1月5日，世茂集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告宣布展開組織架構(gòu)調(diào)整。取消區(qū)域及以下層級投資功能，包括將投資、審計、采購等原來區(qū)域公司的權(quán)限收回到總部等。區(qū)域設(shè)置方面，世茂集團(tuán)撤銷原浙江區(qū)域公司，升級華中地區(qū)公司，并將滬蘇區(qū)域公司的部分項目重新劃分管轄權(quán)。