經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 繼百聯(lián)、天虹之后，萬(wàn)科也傳出試水消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的消息。

7月19日，有市場(chǎng)消息稱，萬(wàn)科在一次路演活動(dòng)中透露，正在嘗試發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs，目前正處于首批申報(bào)階段。本次申請(qǐng)由萬(wàn)科旗下商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)操刀，底層資產(chǎn)為杭州的一處購(gòu)物中心。

一位印力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)了這一消息。

公開(kāi)資料顯示，印力集團(tuán)2003年成立，2016年成為萬(wàn)科集團(tuán)成員企業(yè)，產(chǎn)品線包括區(qū)域型購(gòu)物中心“印象城”、社區(qū)商業(yè)“印象里”，片區(qū)型購(gòu)物中心“印象

截至2022年10月，印力在全國(guó)50多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理150余個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)規(guī)模近千億，管理面積超1200萬(wàn)平方米。

“不只是杭州，上海的項(xiàng)目也在考慮上REITs。”上述印力相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，在商業(yè)地產(chǎn)REITs方面，還有一些規(guī)定和條款各級(jí)部門(mén)在摸索中，所以企業(yè)也在積極探索中。

2023年3月1日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文，將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入公募REITs的試點(diǎn)范圍，優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社會(huì)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

7月12日，百聯(lián)股份公告，作為原始權(quán)益人，擬以項(xiàng)目公司持有的坐落于上海市楊浦區(qū)淞滬路8號(hào)的上海又一城購(gòu)物中心項(xiàng)目作為基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行公募REITs。該基金暫定名為華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，由華安基金承做。

7月13日，天虹股份也發(fā)布公告表示，天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司正在籌劃開(kāi)展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的相關(guān)工作。

“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行REITs主要看重三個(gè)方面：資產(chǎn)合規(guī)、回報(bào)及增長(zhǎng)穩(wěn)定、操盤(pán)團(tuán)隊(duì)。”上述印力集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，操盤(pán)團(tuán)隊(duì)尤其重要。

“中國(guó)存量的商業(yè)資產(chǎn)非常多，但良莠不齊，商業(yè)資產(chǎn)的特性決定了其穩(wěn)定性難控制，這一點(diǎn)可能與REITs存在一定程度上的沖突。”一位地產(chǎn)央企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，“現(xiàn)在發(fā)行的REITs以基建類為主，這一類資產(chǎn)的特性是比較穩(wěn)定，起伏較小，而商業(yè)資產(chǎn)存在一定的經(jīng)營(yíng)不確定性”，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行REITs，上級(jí)部門(mén)還存在許多具體標(biāo)準(zhǔn)方面的考量。