經(jīng)濟觀察報 記者 陳月芹 7月31日，經(jīng)過1.5個小時激烈爭奪，上海市楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊花落北京市屬國企金隅地產(chǎn)，成交總價62.9億元。

該地塊地處內(nèi)環(huán)核心區(qū)位置，起拍總價50.03億元，建筑面積8.09萬平方米，需配建5%的保障房。吸引了金隅地產(chǎn)、仁恒+華發(fā)、招商+金融街、九龍倉、龍光等多家房企參與競拍。

下午2點開始競拍，核驗身份環(huán)節(jié)持續(xù)近1.5小時，一直到下午3：27才開始正式進入競價。開始競爭主要集中在金隅地產(chǎn)和九龍倉，金隅地產(chǎn)率先舉牌，加價100萬元。到了第15輪，九龍倉一次加價5000萬元把總價提高到52億元。

第29輪龍光加入，31輪招商+金融街聯(lián)合體加入。

當報價越過60億元門檻，現(xiàn)場展開“接力賽”，先是金隅地產(chǎn)與龍光展開14輪競價，直至第65輪龍光偃旗息鼓。招商+金融街聯(lián)合體接棒龍光，與金隅地產(chǎn)叫價，將總價追漲至63.1億元。

第76輪-82輪，仁恒+華發(fā)4次出手追價后退出。第83輪總價已達到66.6億元，進入戰(zhàn)場尾聲，僅剩金隅地產(chǎn)與招商+金融街聯(lián)合體反復追逐。

一直到了第93輪，金隅地產(chǎn)加價2000萬元將總價定格在62.9億元，此后雖然主持人一再下調(diào)加價幅度，但沒有其他房企再跟進。

根據(jù)成交總價，該幅地塊的樓面價達到了8.58萬元/平方米，超過了7月初招商蛇口在虹口區(qū)北外灘地塊創(chuàng)下的最高樓面價8.1萬元/平方米，成為2020年上海樓面單價的新地王。

2014年7月，金隅地產(chǎn)首入上海，以26.8億元拿下嘉定區(qū)菊園新區(qū)宅地，樓面價1.04萬元/平方米，溢價48%。2018年12月，金隅地產(chǎn)再以11.6億元拿下嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)宅地塊，樓面價1.6萬元/平方米。

楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊是金隅地產(chǎn)進入上海以來獲取的第三個項目，也是金隅地產(chǎn)首次進入上海內(nèi)環(huán)地區(qū)拿地。

作為北京市屬國企，近年來，金隅地產(chǎn)在土地市場積極性并不高。2019年僅在杭州和北京獲得4宗土地，新增33萬平方米土地儲備。截至2019年底，金隅土地儲備為799.25萬平方米。

今年1月，金隅在北京海淀安寧莊以27.88億元獲得一幅二類住宅用地，規(guī)劃建筑面積不到10萬平方米；4月2日，在北京朝陽區(qū)望京花家地以3.52億元總價獲得一幅商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積2.19萬平方納米。

這一次在上海楊浦區(qū)拿地，為年內(nèi)金隅獲得的第三幅土地。