經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 3月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況,1-2月,全國商品房累計(jì)銷售均價過萬。
1-2月,商品房銷售面積1.73億平方米,因受到疫情影響,同比增長達(dá)105%,與2019年同期相較上漲23.1%。商品房銷售額為1.9萬億元、同比增長133.4%,比2019年同期增長49.6%。
商品房累計(jì)銷售均價為11030元/平方米,同比增長14%,2020年,商品房銷售均價為9860元/平方米。
從價格上看,2月份,4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%,二手房銷售價格環(huán)比上漲1.1%。31個二線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅均與上月相同。
同比來看,2月,一線城市新房、二手房銷售價格同比分別上漲4.8%和10.8%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.6和1.2個百分點(diǎn);二線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲4.5%和2.9%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資1.4萬億元,同比增長38.3%,與2019年同期相較上漲15.7%。
貝殼研究院分析師潘浩表示,這主要由于去年1-2月受疫情影響,暫停項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所致,若不考慮去年疫情影響,近5年1-2月開發(fā)投資增速呈逐年上行走勢。去年3月以來,土地成交面積同比增速呈持續(xù)上行走勢,按取地到開發(fā)3-6個月計(jì)算,也將對開發(fā)投資增速起到積極的促進(jìn)作用;同時,隨著3月天氣轉(zhuǎn)暖,北方不利于施工因素消退,預(yù)計(jì)短期內(nèi)開發(fā)投資增速或?qū)⒊史€(wěn)步上升走勢,但考慮到“三道紅線”影響,房企融資難度仍較大,開發(fā)投資增速大幅上漲可能性不大,預(yù)計(jì)今年將呈平穩(wěn)上升走勢。
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