經濟觀察網 記者 饒賢君 7月15日，世茂股份正式宣布對旗下寫字樓體系進行升級，打造“全場景生態(tài)辦公體系”，并全面啟動輕資產戰(zhàn)略，以實現資產的“輕重并舉”。

疫情以來，在線辦公的沖擊下，以寫字樓為代表的商業(yè)服務資產一度遭遇寒冬，多家機構數據顯示，過半城市寫字樓空置率超過25%，九成城市寫字樓空置率超過10%。

行業(yè)的快速下滑，引發(fā)了資產的交易潮，大悅城、金融街、SOHO中國、凱德等紛紛大手筆出售旗下寫字樓等商業(yè)資產，但與此同時，以黑石為首的國際資本仍在持續(xù)加碼，這或許意味著，在以寫字樓這一資產為核心的商務服務領域，商業(yè)發(fā)展模式與未來發(fā)展方向正在產生深刻的變化。

世茂對這一行業(yè)性考題給出的答案是兩個關鍵詞——深耕品質、輕重并舉。

世茂股份寫字樓管理部總監(jiān)楊煜表示，寫字樓已歷經從追求硬件打造到軟性服務輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗的迭代升級。行業(yè)所面對的是企業(yè)文化年輕化、社會壓力激增、數字化迭代、可持續(xù)發(fā)展、企業(yè)創(chuàng)新轉型等時代新趨勢。

如何應對這些趨勢？楊煜提出，世茂寫字樓將以“work smart、live well、create for all”作為三個發(fā)展核心，深耕寫字樓本身的品質。

其中，“work smart”追求寫字樓產品的硬核標準，如地標式品質設計、高效辦公體驗、品質設計規(guī)劃、精細化服務標準，以及5G、人臉識別、AI云平臺等最領先的應用技術；“live well”則講求美好生活方式，如打造綠色的辦公空間、提供覆蓋24小時的辦公生活半徑、創(chuàng)建自由互動的工作和社交空間等；“create for all”是為所有伙伴創(chuàng)造未來價值，為員工提供便捷辦公配套、樂活辦公體驗、個人發(fā)展平臺，為企業(yè)提供空間服務、企業(yè)服務、產業(yè)賦能，為業(yè)主提供從前端的顧問服務到中期的設計代建，再到后端的資產管理等，助力資產增值最大化。

同時，世茂也首次正式宣布全面啟動寫字樓的輕資產模式。據介紹，世茂旗下寫字樓進駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規(guī)模逾300萬平方米，服務1100余家入駐企業(yè)及6.5萬辦公人群。

楊煜表示，憑借精準定位、精細化運營管理、多元化的產品組合及專業(yè)優(yōu)秀的管理團隊，目前，世茂股份寫字樓整體出租率超95%，續(xù)租率超70%，優(yōu)質租戶占?超60%，單項?年租賃?積超4萬平方米，在疫情行業(yè)下滑的整體大環(huán)境下，世茂股份旗下多地寫字樓項目出租率出現逆勢上揚，品牌已經具備了對外輸出模式、賦能資產的能力。

楊煜同時表達了對國內商業(yè)地產行業(yè)的長期看好，他認為，商業(yè)地產作為樓宇經濟、產業(yè)經濟鏈條上不可或缺的一環(huán)，是中國社會和經濟發(fā)展的重要縮影。隨著中國經濟逐步恢復及產業(yè)結構調整持續(xù)推進，商業(yè)地產有著巨大的發(fā)展前景。

據了解，全面開啟輕資產模式后，世茂股份寫字樓計劃在三年內實現輕資產品牌的全國布局，站位一線城市及杭州、成都、南京等強?線城市，同時定下了2025年要成為中國商辦資產運營管理領跑者的目標。